Woning te koop: Richter 171 4251DR Werkendam

Richter 171

Werkendam 4251DR

Verkoopmakelaar

Mees Makelaardij Luitenant Generaal van Heutszlaan 10
Baarn 3743JN

035-2404050
hallo@meesmakelaardij.nl
www.meesmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 december 2024

Omschrijving

Overweegt u aanwezig te zijn bij het open huis? Meld u dan aan via het e-mailadres.

Zeer jonge en ruime HOEKwoning, gesitueerd op een prachtige locatie met een grote tuin.

Vanaf deze locatie is de uitvalsweg richting de omliggende dorpen en de A27 snel bereikbaar. De ligging van het dorp aan de rivier 'de Merwede' biedt veel natuurschoon én ontspanningsmogelijkheden. Het voetveer brengt u snel in hartje Gorinchem. Ook Nationaal Park de Biesbosch, met zijn prachtige flora & fauna, bevindt zich op enkele kilometers afstand van de woning.

Deze mooie eengezinswoning aan de Richter 171 biedt u alles wat u maar kunt wensen. Met een woonoppervlakte van ca. 112 m2 groot en een energielabel A, kunt u in alle comfort genieten van uw nieuwe thuis. En dat allemaal gebouwd in 2018!

De indeling is als volgt, de begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een prachtige raampartij en geeft toegang aan de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. De riante achtertuin beschikt over een achterom en een berging met elektra.

De 1ste verdieping:
Op de eerste verdieping is er een overloop die leidt naar 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van een ruim formaat en hierbij is de temperatuur per kamer te verstellen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen douchedeur, 2 wastafels en een tweede toilet. Via een vaste trap is de 2dee verdieping te bereiken.

De 2de verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een zeer grote open ruimte waar het mogelijk is om één of twee extra slaapkamers te creëren. Op de zolder bevindt zich de technische ruimte met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger, de technische installatie(s). Verder is er een dakraam en er is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Overige bijzonderheden:
• De 3 zonnepanelen zijn opgenomen in de koopsom.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning betreft. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• De levering van de woning dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris van verkoper, te weten: Van Grafhorst notarissen. Voorwaarden en tarieven zijn op aanvraag beschikbaar.
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform VBO-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op aanvraag aanwezig);
• Gunning voorbehouden aan verkoper.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.