Woning te koop: Kleine Heistraat 16K293 4884ME Wernhout

Kleine Heistraat 16K293

Wernhout 4884ME

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Breda-Zundert B.V. Prinsenstraat 26
Zundert 4881VB

076-2045005
breda@dehuizenbemiddelaar.nl
www.dehuizenbemiddelaarbreda.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 68 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Wow, wat een plaatje is deze schitterende vrijstaande, levensloopbestendige woning! Hier heeft u het hele jaar door het gevoel op vakantie te zijn én dat gewoon thuis! Deze bungalow is recent geheel gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle moderne badkamer.

Extra pluspunt is de ruime berging en de sfeervolle overkapping. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van ca. 416 m2.

De woning is gelegen op het park Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur.

Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
Bij binnenkomst in de hal wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle uitstraling en moderne afwerking van deze woning. Vanuit deze ruime entree heeft u toegang tot de woonkamer, badkamer, één slaapkamer, meterkast, c.v.-ruimte en toilet.

Een woonkamer om door een ringetje te halen: licht, ruimte en uitzicht! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt er volop natuurlijk licht binnen en heeft u een mooi zicht op de achtertuin. De strak afgewerkte, gestucte wanden en dimbare wandspots creëren een moderne en sfeervolle ambiance, versterkt door de elegante PVC-vloer met vloerverwarming. De open haard brengt extra warmte en gezelligheid in de ruimte. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer.

De luxe open keuken is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse (greeploze) soft-close deuren en laden. Naast een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging beschikt de keuken over een Quooker kraan, een grote koelkast, een oven (Siemens), een combi-oven (Siemens) en een vaatwasser (Bosch).

In de stijlvolle, eigentijdse badkamer, komen luxe en comfort samen. De strakke, volledig betegelde ruimte straalt rust en een eigentijdse sfeer uit. Geniet van de royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als een praktische handdouche. Het elegante badkamermeubel met wastafel biedt voldoende opbergruimte, terwijl de verlichte spiegel zorgt voor een extra vleugje luxe. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een handige aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger.

De slaapkamers zijn afgewerkt met strak gestucte wanden en een mooie PVC vloer met vloerverwarming. De raampartijen zorgen voor voldoende daglichttoetreding.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

TUIN
De achtertuin is een sfeervolle en verzorgde buitenruimte. Het royale gazon omgeven door een stijlvolle, nieuwe schutting en laurierplanten, die zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Een ruim terras met een robuuste Douglas houten overkapping vormt de ideale locatie om het hele jaar door van het buitenleven te genieten, met wandspots die de overkapping extra sfeervol maken.

Daarnaast is vanuit de tuin de recent geplaatste berging toegankelijk. Deze is niet alleen praktisch, maar ook modern uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en voorzien van elektra. Ideaal voor het veilig opbergen van tuinspullen, fietsen en meer.

Al met al is het een prachtige tuin waar het in elk seizoen volop genieten is.

PARKBIJDRAGE
Als woningeigenaar bent u parkbijdrage verschuldigd aan de VvE dit bedraagt ca. € 1.028,- per jaar (2024), per kavel (inclusief voorschot water + rioolkosten).

* DUBBELBESTEMMING
Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande, recent geheel gerenoveerde, levensloopbestendige woning
- Lichte, royale, sfeervolle woonkamer met openhaard
- Open keuken die is uitgerust met luxe inbouwapparatuur
- 2 ruime slaapkamers
- Moderne, luxe badkamer
- Tuingerichte woonkamer met schuifpui en toegang tot de tuin
- Zonnige privacy biedende achtertuin met mooie overkapping
- Ruime berging met elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- Vernieuwde meterkast met 3-fasestroom (2024)
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming, behalve de badkamer die is voorzien van elektrische vloerverwarming
- Met uitzondering van de badkamer en toilet is de vloer voorzien van moderne PVC
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
- Een ruim perceel van ca. 416 m2
- Parkeren meerdere auto’s op eigen perceel
- Energielabel C

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.