Woning te koop: Selhof 21 9431JE Westerbork

Selhof 21

Westerbork 9431JE

Verkoopmakelaar

Zinger Vastgoed B.V. Hoofdstraat 19B
Westerbork 9431AB

0593-333200
info@zingervastgoed.nl
www.zingervastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 januari 2025

Omschrijving

Welkom in deze prachtige, royale twee-onder-een-kapwoning aan de Selhof 21 in Westerbork. Op een perceel van ca. 227m² geniet je hier van luxe, ruimte en duurzaamheid met de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Dit tezamen met een hybride warmtepomp (Daikin, 2022) en een CV-ketel (Nefit, 2021), uitstekende isolatie én 15 zonnepanelen is dit een woning waar comfort en milieuvriendelijk hand in hand gaan.

Indeling
Begane grond: entree in hal met toegang tot toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer. De ruime woonkamer is in een L-vorm gesitueerd en biedt een prettig lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken. Middels een schuifpui is de achtertuin te betreden. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur, doorgang naar de garage en achtertuin. De garage is voorzien van een liquid vloer, elektriciteitsaansluitingen en een elektrisch bedienbare deur.

Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot de badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet) en drie slaapkamers. Middels een trapopgang kan de tweede verdieping worden betreden.

Tweede verdieping: deze ruimte (ca. 19,7m²) kan niet worden toegekend aan woonoppervlakte wonen doordat het glasoppervlakte niet groter is dan 0,5m². Wanneer er een dakraam wordt geplaatst kan deze ruimte worden toegevoegd aan het woonoppervlakte. De ruimte is uitermate geschikt voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

De woning heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s en een fijne achtertuin (met achterom). De overkapping met schuur is uitermate geschikt om heerlijk te genieten in de zomermaanden van rust, ruimte & luxe.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1990, in 2018 aan de achterzijde van de woning uitgebouwd;
- Woonoppervlakte ca. 106m², externe bergruimte ca. 7,5m²;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing (kozijnen geschilderd in 2020);
- Energielabel A (muur-, dak- en vloerisolatie);
- Deels vloerverwarming (begane grond & badkamer);
- 15 zonnepanelen (295Wp per stuk);
- Elektrische installatie (meterkast) vernieuwd in 2020;
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020;
- Laag in energiekosten en dus toekomstgericht: voorschotbedrag van ca. 145,- per maand;
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand het centrum.

Kortom: ben jij op zoek naar een prachtige, instapklare twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in Westerbork? Dan is dit wellicht de kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; Jan & Bart laten je graag de woning in het echt zien.

Westerbork is een typisch Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal- en handbalverenigingen. Daarnaast is er een Multifunctionele Accommodatie met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het brinkdorp heeft een goed winkelaanbod en vele bruisende horecagelegenheden.

De uitvalswegen A28, N381 en N33 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op ca. 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Hooghalen, Grolloo en Schoonloo prachtige Staatsbossen.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.