Woning te koop: De Haukes 86a 1778KD Westerland

De Haukes 86a

Westerland 1778KD

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

WAT EEN GEWELDIG UITZICHT!

Op een fantastische locatie in het gezellige De Haukes aan de rand van Westerland, met vrij uitzicht aan de voorzijde, treft u deze ruime lichte hoekwoning met garage aan. Deze leuke woning is gelegen op een steenworp afstand van jachthaven “De Haukes” aan het Amstelmeer, op een mooi perceel van 368 m². De woning beschikt over 3 prima slaapkamers op de 1e verdieping en een royale 2e verdieping welke perfect geschikt is voor een extra slaapkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het landschap. Het is hier lekker vrij wonen in een gezellig dorp, dichtbij de jachthaven met diverse watersportfaciliteiten. Binnen 10 minuten bent u bij de A7 en rijdt u richting Amsterdam of Friesland. Het Amstelmeer en de Waddenzee zijn dichtbij. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Belt u gerust voor een bezichtiging. Buiten de kantooruren staan we ook graag ’s avonds of in het weekend voor u klaar!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de ruimte voor de keuken en eettafel. Verrassend is de grote kelderkast onder de trap. Dit is een ideale bergruimte. Via een tussen hal met het toilet komt u in de schuur/bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel

1e etage:
Overloop met 3 slaapkamers, allemaal prima van formaat en een badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is in 2020 vernieuwd. De gehele verdieping is heerlijk licht door de grote ramen.

2e etage:
Deze verdieping wordt bereikt via een vaste trap en is v.v. een groot dakkapel. Deze verdieping is royaal en heerlijk licht. Een slaapkamer of werkkamer kan hier met gemak gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- Gevels zijn geïsoleerd
- Dak is geïsoleerd
- Begane grond is geïsoleerd
- Grotendeels HR++ beglazing
- In 2020 zijn de badkamer en toilet vernieuwd
- De woning heeft Energielabel C
- Bij de woning hoort veel buitenruimte. Op zomerse dagen is er altijd een plek in de zon.

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 370m³
1. De gebruiksoppervlakte wonen 103m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (carport, balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 32 m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 368 m²
Bouwjaar: 1957
Soort woning: Hoekwoning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Intergas 2020
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Deels HR++ glas, dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 349.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke hoekwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!