Woning te koop: Poelweg 4 1778KB Westerland

Poelweg 4

Westerland 1778KB

Verkoopmakelaar

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55
Breezand 1764GK

0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
makelaardij.vanlieropadviesgroep.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

Deze prachtige authentieke woning is gelegen in het rustieke Westerland. Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, kunt u hier volop genieten van de rust en ruimte achter de woning. De woning is in de afgelopen jaren flink verbouwd en vergroot en op diverse punten verduurzaamd.

Door de centrale ligging heeft u hier diverse uitvalswegen richting o.a. Den Helder/Texel, de A7 richting Hoorn/Amsterdam en ook de Afsluitdijk met ontsluiting naar Friesland is met een paar minuten te bereiken. Wonen in een dorp als Westerland betekent verder dat u voor winkels, scholen etcetera naar een van de omliggende, wat grotere, dorpen moet zoals bijvoorbeeld Hippolytushoef, welke op slechts enkele minuten al te bereiken is en waar u voor alle dagelijkse dingen terecht kunt.

Wilt u de woning graag eens in het echt ervaren? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.

BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast en toilet. De toiletruimte met een wandcloset en fonteintje is keurig betegeld en afgewerkt. De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning en daar is ook de trap naar de bovenverdieping. De ruimte is verder voorzien van een gashaard en heeft authentieke glas-in-lood details. De aangrenzende keuken is modern en voorzien van een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in een tweede hal welke toegang geeft tot de grote bijkeuken en ook een deur naar de tuin. Vanuit deze hal is de grote en moderne badkamer te bereiken met daarin een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

EERSTE VERDIEPING
4 prima slaapkamers met allen een eigen dakkapel, een overloop met een vaste kast en toegang tot een toiletruimte met een extra fonteintje.

BUITEN
Naast de kleine overkapping aan het huis vast staat er in de tuin nog een losstaande overkapping van ca. 22 m² en een volledig geïsoleerde schuur van ca. 17 m². De tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft meerdere plekken om de zon op te zoeken en te relaxen. Aan de voorzijde is een parkeerplaats gerealiseerd op eigen terrein, dus altijd een parkeerplek bij bijvoorbeeld een late thuiskomst.

BIJZONDERHEDEN
- 14 zonnepanelen van dec 2020
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.
- Uitbouw achterzijde uit 2000, zo ook de keuken en badkamer
- Nieuwe geïsoleerde betonvloer originele woonhuis in 2010.
- Dak van buitenaf in 2002 geïsoleerd.
- Schuur in de tuin is uit 2014 en is volledig geïsoleerd.
- Schilderwerk buitenom is regelmatig bijgehouden, het grijze schilderwerk is van 2024.