Woning te koop: Hamersestraat 45B 6931EW Westervoort

Hamersestraat 45B

Westervoort 6931EW

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 145 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 september 2024

Omschrijving

Op een bijzondere locatie gelegen, deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage en bijgebouw in Westervoort.

Stel je voor: een ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning met een aangrenzende garage en multifunctioneel bijgebouw, allemaal gelegen op een fantastische plek in Westervoort.
Met een royale uitbouw op de begane grond en een sfeervolle inrichting, voel je je hier gelijk op je gemak. De ligging in de geliefde oude kern van Westervoort betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Denk aan winkels, scholen, het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. Ideaal toch?

Indeling begane grond: Bij binnenkomst vind je een entree, hal, een modern toilet, meterkast en een trap naar boven. De luxe woonkeuken is voorzien van alle gemakken, zoals een inbouwoven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer straalt warmte uit dankzij de PVC-vloer, vloerverwarming en houtkachel. Door de grote ramen is hier dan voldoende lichtinval. Middels de openslaande deur stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer uit (2015) voorzien van vaste wastafel meubel, 2e toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping.

Tweede verdieping: Zolderkamer voorzien van dakkapel, vaste kast en doorloop naar bergzolder met cv-opstelling (Nefit, 2015, eigendom).

Buitenruimte: Buitengewoon groen en onderhoudsvriendelijk is de sfeervolle tuin van dit huis. Hier vind je niet één, maar twee tuinhuisjes met een heerlijke overkapping. Of je nu wilt genieten van de ochtendzon in het noord oosten of ontspannen in de namiddag- en avondzon in het zuid oosten, deze tuin biedt alle mogelijkheden voor ontspanning en vermaak.

Bijzonderheden:

- Meerdere screens aanwezig;
- 10 zonnepanelen (Huur, dient overgenomen te worden);
- Meterkast vernieuwd in 2015;
- Schilderwerk buiten 2020;
- Garage-/functionele ruimte, vrijstaand van de woning;
- Lichte royale woonkamer met kachel en vloerverwarming;
- Grotendeels isolatieglas;
- Houten overkapping met tuinhuis;
- Oude olietank afgevuld met zand (KIWA certificaat);
- Recht van overpad;
- Enkele kadastrale grenzen komen niet overeen met de feitelijke grenzen;
- Achtergelegen terrein is aangewezen als mogelijke nieuwbouwlocatie.