Mastland 25

STARTERS OPGELET! Ontdek de mogelijkheden van deze leuke en ruime kluswoning in Westmaas. Hier kunt u rustig wonen en tegelijkertijd uw eigen stempel drukken op de inrichting. Met volop ruimte om uw creativiteit de vrije loop te laten, is deze woning perfect voor de handige koper die een huis volledig eigen wil maken. Met vier slaapkamers en circa 78 m2 woonoppervlakte en 19 m2 aan overige inpandige ruimte (wat toe te rekenen is aan de woonoppervlakte), biedt deze woning alle potentie! Daarnaast zijn er twee garageboxen beschikbaar, welke los worden aangeboden en waarbij gunning voorbehouden is aan koper.

KENMERKEN
- Ca. 78 m2 woonoppervlakte, dit is exclusief de ruime zolder van 19 m2;
- Ca. 341 m3 inhoud en 119 m2 eigen grond;
- 2 garageboxen apart beschikbaar van ca. 19 m2 ;
- 4 slaapkamers;
- 1966 bouwjaar;
- Houten kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas;
- Alle muren zijn net gewit;
- Gedeeltelijk rolluiken en zonwering;
- Voldoende parkeerplekken in de omgeving;
- Achtertuin op het oosten;
- Energielabel D;
- Oplevering kan per direct.

Indeling
Begane grond
Wanneer u via de voordeur naar binnenloopt, komt u in de ruime entreehal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast, een diepe trapkast voor het opbergen van allerlei spullen dankzij de handige schappen en extra treden naar beneden. Vanuit de hal kunt u via de trap de eerste verdieping bereiken. De woonkamer is toegankelijk via de hal en is heerlijk licht, door de grote raampartij aan weerszijden! De open haard in de woonkamer is een sierhaard en zorgt voor een fijne sfeer.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Wanneer u de trap naar boven neemt komt u aan op de overloop. Deze biedt doorgang naar de 3 slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping.
Aan uw linkerhand treft u de badkamer, welke is uitgerust met een wastafel, een tweede toilet, een douche, radiator en een deur naar het balkon. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor u heerlijk lang van de zon kunt genieten! De eerste slaapkamer ligt naast de badkamer aan de voorzijde van de woning. De overige twee op deze verdieping liggen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping komt u op de ruime overloop. Hier is plek voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping, heeft een dakkapel voor extra licht en ruimte en beschikt over heel veel extra bergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten, is volledig bestraat en biedt verschillende borders die zorgen voor een vleugje groen. Bij de deur naar de keuken staat een vrijstaande stenen schuur, welke voorzien is van elektra en verbonden zou kunnen worden aan de woning. In de schuur bevindt zich de CV-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger.

GARAGEBOXEN
Er worden 2 garageboxen los aangeboden, waarbij gunning voorbehouden is aan koper. Deze zijn te bereiken via de achterpoort van de tuin. Beide boxen zijn circa 19 m2 en worden aangeboden voor €30.000,- k.k. per stuk.

Algemeen
Als u op zoek bent naar rust en ruimte, dan is wonen in Westmaas precies wat u zoekt. Het dorp is ongeveer 739 hectare groot en telt ca. 2.110 inwoners. Voorzieningen zoals o.a. scholen, de supermarkt (Spar), huisarts, openbaar vervoer en een kindvriendelijk speelstrandje aan de Binnenmaas zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast heeft het uitstekende verbindingen naar omliggende steden.

Wordt u enthousiast van de ruimte en ziet u de potentie? Wij leiden u graag rond! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal de zogeheten oudersdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden, omdat de verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond (nalatenschap). De woning wordt verkocht as is.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.