Abersland 2232

Welkom aan de Abersland 2232 in Wijchen!
Deze keurige gezinswoning, welke door de speciale voorzieningen beneden als de extra slaap- en badkamer ook bijzonder geschikt is voor senioren. De uitbouw is voorzien van een slaapkamer en badkamer en vanuit de serre is het genieten van het uitzicht op de tuin.
Kortom, deze woning is de perfecte keuze voor senioren of gezinnen die op zoek zijn naar een fijne nieuwe stek.

Op loopafstand bevinden zich supermarkten, de basisschool, het Vormers Bos, een speeltuintje en het winkelcentrum Wijchen Zuid met haar diverse voorzieningen. Het centrum van Wijchen, op fietsafstand gelegen, heeft een gezellig en ruim opgezet winkelcentrum met o.a. allerlei soorten winkels, restaurants, terrasjes, een zwembad, bioscoop en theater. Verder zijn in Wijchen alle soorten voortgezet onderwijs en een N.S. station. De woning heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen of Den Bosch.

Begane grond:
Op de begane grond is alles te vinden wat u nodig hebt!
Via de carport aan de voorzijde, komt u binnen in de hal, met meterkast en toiletruimte, aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, aan de rechterzijde is de toegang tot de berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de woonkamer is nog een uitbouw gemaakt, in deze uitbouw bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kast en en-suite badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Ook aan het buitenleven is gedacht. In de serre en onder de overkapping kun je heerlijk genieten van het natuurlijke licht en het prachtige uitzicht op de tuin. Schijnt de zon iets te fel? Geen probleem, dankzij de ingebouwde zonnewering zit je altijd comfortabel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft rechts toegang tot de slaapkamer met douchecabine, wastafel en vaste trap naar de tweede verdieping. Rechtdoor bevindt zich de derde ruime slaapkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping, die momenteel als extra slaapkamer wordt gebruikt, maar ook uitstekend dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte.

Tuin:
De voorzijde heeft een onderhoudsvriendelijke tuin met een geklinkerde inrit en klinkerpaadje met daarnaast een border met vaste boompjes, en uw auto kunt u parkeren onder uw eigen carport.
De op het zuiden gelegen achtertuin is een fleurig geheel met een vlakkenspel van verschillende bestrating en enkele borders met diverse vaste beplanting zoals de prachtige hortensia’s. De achtertuin is ook te bereiken middels een achterom. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een waterpunt.

Bijgebouwen:
Vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra-aansluiting, gebruikt als klusruimte.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Gevelisolatie (bouwjaar) en
- Houten kozijnen met dubbel glas met uitzondering van het raampje op de zolder
- Cv-installatie: Remeha Avanta 2012
- Voorzieningen: Rolluiken, glasvezel
- Zonnewering in de serre
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: circa 2021
- Parkeergelegenheid: openbaar en op eigen terrein ruimte voor 1 à 2 auto’s
- In de koopovereenkomst zullen o.a. een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 509,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 342,61 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.