Kraaijenberg 9229

Te koop: Instapklare hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Kraaijenberg

Stap binnen in deze verrassend ruime en moderne woning.
Deze woning is sfeervol afgewerkt en heeft een stijlvolle, moderne keuken, heeft een garage (19 m²) en vier slaapkamers.
De woning is ook comfortabel en energiezuinig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en airco, en dankzij de 11 zonnepanelen (geplaatst in 2022) ben je helemaal klaar voor de toekomst. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd, ideaal om uitgebreid te koken en te tafelen.

Kortom, een ideale woning op een fijne locatie. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Op loopafstand van de supermarkten Aldi en Albert Heijn. U vindt in Wijchen alle dagelijkse voorzieningen, scholen, bus en trein op loop/ fiets afstand. Wijchen heeft een mooi centrum met ruim assortiment aan winkels, veel restaurantjes met heerlijke terrasjes. In het wijkcentrum het Achterom is van alles te doen, kaarten, bridgen, dansen, biljarten etc. en diverse sportactiviteiten. Ook zijn er mooie fiets- en wandelgebieden in de buurt, fietsend naar de Maas of naar de Heerlijkheid Leur met zijn prachtige bossen en het landgoed. Ook de snelwegen A50, A73 en A326 bereikt u in enkele minuten.

Begane grond:
U komt binnen in de hal met meterkast vernieuwd in 2016, een toiletruimte met fontein, we betreden de sfeervolle woonkamer met airco en visgraat pvc vloer met vloerverwarming, aansluitend bevind zich de moderne L-keuken (2023) met een 4-pits inductiefornuis, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en close-in boiler .

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop, deze geeft rechts toegang tot de 1e slaapkamer welke nu is ingedeeld als inloopkast, links de nette badkamer met wastafel, douche en toilet. Als we verder lopen vind u aan de linkerzijde de 2e slaapkamer met inbouwkast en airco, rechts bevind zich de 3e slaapkamer van deze verdieping.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de overloop met wasmachineaansluiting, cv-installatie (Nefit HR-107, 2009) en de 4e grote lichte slaapkamer met dubbele dakkapel en voorzien van airco.

Tuin:
Modern aangelegde voortuin, verhard met diverse materialen, geheel omringd met hekwerk. De achtertuin met groot terras en een aantal borders met vaste planten en struiken. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage en de tuin is ook bereikbaar middels een achterom.

Bijgebouwen:
Ruime vrijstaande garage, voorzien van elektra- en wateraansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Zonnepanelen:11 stuks 2022
- Vloerverwarming: woonkamer/keuken 2023
- Isolatie: Dak nageïsoleerd 2020
- Kozijnen: Kunststof en hout
- Beglazing: HR++
- Cv-installatie: Nefit HR-107 2009
- Voorzieningen: Airco’s 2019
- Keuken: 2023
- Badkamer: 2011 elektrische vloerverwarming
- Vloeren: begane grond vloerverwarming 2023
- Kruipruimte: gedeeltelijk
- Parkeergelegenheid: openbaar

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 323,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 166,- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 253,- per jaar
Zuiveringsheffing € 205,- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 275,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.