Woning te koop: Nieuweweg 79 6603BK Wijchen

Nieuweweg 79

Wijchen 6603BK

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 26 november 2024

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Wijchen staat deze modern ingerichte instapklare vrijstaande woning met een scala aan mogelijkheden zoals gelijkvloers levensbestendig wonen, bedrijf aan huis, een eigen hobby-/fitnessruimte in je achtertuin of met eenvoudige aanpassingen een mantelzorg of zorg voor elkaar woning te realiseren.

Maar je mag nog meer wensen, want de woning heeft je nog veel meer te bieden:

+ Een zeer ruime, moderne en lichte woonkamer en keuken met kook-/spoeleiland
+ Twee moderne badkamers, op de begane grond en de 1e verdieping
+ 4 ruime slaapkamers
+ Kantoor-/hobby-/fitnessruimte naar eigen inzicht in te delen, oppervlakte ± 55 m²
+ Vrijstaande houten garage en een mooi tuinhuis
+ Ruim perceel van 685 m², afsluitbaar en met veel parkeergelegenheid
+ Centrale ligging tussen Nijmegen en Oss, met een goede ontsluiting op de snelwegen en
op 5 minuten fietsafstand het NS-station

Ook de Gemeente Wijchen en omstreken zorgen voor een prettig woongenot met:

+ Het gezellige centrum met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels
+ De aanwezigheid van alle dagelijkse voorzieningen
+ Alle soorten voortgezet onderwijs op fietsafstand, evenals de diverse sportverenigingen
+ Vermaak in het theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek etc.
+ Het mooie wandel- en fietsgebied met het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en
de Heerlijkheid Leur

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, ruime moderne woon- en eetkamer met Cine Wall en dubbele tuindeuren, de open keuken met kookeiland voorzien van vier-pits keramische kookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser, toegang tot hal met de ruime slaapkamer en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, aansluitend de bijkeuken met cv ruimte en wasmachine aansluiting.

Buitenom komen we in het mooie en moderne bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoor-/fitnessruimte voorzien van metselwerk en stucwerk wanden, een strak afgewerkt plafond en een mooie laminaat vloer, aansluitend de zeer lichte en ruime extra ruimte met een gehele raampartij over de linker- en achterzijde, voorzien van airco, een keukenblok en een toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, twee ruime slaapkamers, slaap-/tussenkamer met toegang tot dakterras eenvoudig een extra slaapkamer van te maken, moderne tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Voortuin bestaande uit een parkeerplaats en toegang tot de zijtuin, de voorzijde is ommuurd met een laag stenen muurtje en voorzien van siergrind, de lange inrit naar het bijgebouw en de garage.
De zijtuin is voorzien van grote tegels met een heerlijk terras onder en bij de veranda,
De achtertuin is gedeeltelijk beklinkerd, aansluitend het gazon, de toegang tot het tuinhuis en de garage, omheind met een houten schutting.

Bijgebouwen:
Vrijstaande houten garage (7.07 x 2.74 m) voorzien van elektra, opgedeeld in garage en berging
Vrijstaande houten tuinhuis (2.74 x 2.65 m) met overkapping

Overige informatie:
- Verbouwd in 2018
- Energielabel: C
- Vloerverwarming: Woonkamer en keuken
- Isolatie: Volledig nageïsoleerd
- Kozijnen: Kunststof
- Beglazing: Geheel HR++
- Cv-installatie: Nefit 2008
- Voorzieningen buiten: Vloerverwarming woonkamer en keuken, stroomaansluiting en
waterpomp
- Schilderwerk buitenzijde: 2018
- Woonkamer en keuken: Vloerverwarming, laminaat, stucwerk wanden en plafonds met
spotverlichting
- Badkamer: Twee badkamers uit 2018
- Vloeren: Begane grond beton, eerste verdieping hout
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein,
- Asbest aanwezig op het dak van de uitbouw

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.