Woning te koop: Heilige Stoel 6709 6601SX Wijchen

Heilige Stoel 6709

Wijchen 6601SX

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 435 m²

Aantal kamers 17

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Een indrukwekkende droomvilla in het hart van de natuur.

Verwelkomd door een majestueus beukenlaantje dat meer dan 100 meter door een villawijk loopt, doemt voor u een waarlijk prachtige droomvilla op. Volledig in het groen, aan de rand van Wijchen, op een uitzonderlijk ruim dubbel perceel van maar liefst 1329m². Deze droomvilla biedt de ultieme mate van privacy en stelt u tegelijkertijd in staat om te wonen in een van de meest prestigieuze villawijken van Wijchen. Op slechts 300 meter afstand vindt u een Albert Heijn, terwijl het Leurse bos op slechts 10 minuten lopen ligt.

Gebouwd in 1978, heeft deze villa in de afgelopen 18 jaar diverse verbouwingen ondergaan om te voldoen aan de hoogste normen op het gebied van kwaliteit, luxe en comfort. Onlangs zijn er 45 zonnepanelen geïnstalleerd waardoor deze woning ook op het gebied van duurzaamheid meegaat met de tijd.

Een Buitenparadijs met een Echte Vakantiesfeer.

Achter de automatisch bedienbare poort wordt u begroet door een royale oprit waar maar liefst 5 auto's kunnen parkeren, compleet met een 3-fase oplaadpunt voor elektrische auto's. Vanuit de woonkamer heeft u een adembenemend uitzicht op de prachtig aangelegde zijtuin met rotspartijen en een sierlijke waterval. Deze zijtuin vloeit naadloos over in de achtertuin, waar u een verwarmd Starline zwembad van 40m³ aantreft, uitgerust met een zonnig solar roldek en de modernste, chloorvrije en energiezuinige zwembadinstallatie (het dek en de installatie zijn in 2019 geplaatst).

In 2014 zijn er rondom het huis en het zwembad circa 200m² onderhoudsvrije luxe betegelde terrassen aangelegd, inclusief een overdekte veranda van maar liefst 75m². Deze verwarmde veranda biedt u de ultieme vakantiesfeer met een panoramisch uitzicht op de prachtige tuin en het zwembad. De veranda is voorzien van een eetgedeelte dat grenst aan de keuken, een knusse zithoek met een gashaard en een ingebouwde televisie die met één druk op de knop verschijnt. Naast de sfeervolle ingebouwde ledverlichting beschikt de veranda over 8 Bose inbouwluidsprekers. Aan de veranda hangen elektrisch bedienbare zonneschermen, waarvan er 3 elk een breedte van 4 meter en een spanwijdte van 1,5 meter hebben, en voor de woonkamer is er zelfs een scherm van maar liefst 10 meter breed met een uitval van 4 meter.

Nabij het zwembad bevindt zich een rietgedekt poolhouse van 30m³ met een bar, zithoek en een spectaculair uitzicht over het zwembad, waarvan de rietenkap onlangs nog onderhouden is. Van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt u in volledige privacy in deze tuin genieten van het buitenleven. De tuin is een paradijs voor vogelliefhebbers, en de huidige bewoners hebben vaak eekhoorntjes tussen de bomen gespot.

Een Villa van Ongeëvenaarde Luxe en Kwaliteit

Bij het betreden van de ruime centrale hal, voorzien van een afgeschermde garderobe, komt u terecht in de diverse woonruimtes op de begane grond. Het souterrain, dat is verdeeld in 6 ruimtes en zich onder de gehele woning bevindt, en de 4 slaapkamers en 2 badkamers op de bovenverdieping zijn eveneens vanuit hier toegankelijk.

Begane Grond:
Op de begane grond zijn alle vertrekken voorzien van een massieve Amerikaans wit eiken vloer, strak wit gestucte plafonds en muren, en een modern smarthomesysteem waarmee zowel verlichting als verwarming worden bediend. Het woongedeelte bestaat uit een loungegedeelte met een op afstand bedienbare gashaard, luxe maatwerkkasten en openslaande deuren die uitkijken op de zijtuin. Achter een roomdivider met eveneens maatwerkkasten bevindt zich een modern ingerichte zitkamer met aangrenzende werkkamer. Grenzend aan de woonvertrekken bevindt zich de ruime woon-eetkeuken, voorzien van een inductiekookplaat en Miele-apparatuur, waaronder een inbouw koffiemachine, vaatwasmachine, bordenwarmer, koeler en vriezer. De keuken biedt toegang tot de veranda, die tevens leidt naar de bijkeuken aan de andere zijde van de woning. De bijkeuken kijkt uit op het zwembad en het poolhouse en is uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en biedt een prachtige locatie voor strijken. Vanuit de bijkeuken heeft u ook toegang tot de centrale hal, evenals een opslagruimte met aparte toegang tot de oprit.

1e verdieping:
De bovenverdieping is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking. Hier treft u 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers aan. De master bedroom, met een balkon aan de voorzijde van de woning en uitzicht over het beukenlaantje, ademt de sfeer van een luxe hotelsuite. Deze masterbedroom is voorzien van op maat gemaakte meubels, kastenwanden en een kleedruimte. Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot een aangrenzende luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De 3 overige slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over inbouw airconditioning. Een van de slaapkamers heeft zelfs een compacte walk-in closet. Op de overloop, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, en een inbouwkast, bevinden zich een toilet en een luxe badkamer met een massagedouche en 3 wastafels.

Souterrain:
Via de ruime centrale hal op de begane grond bereikt u via een open trap het souterrain. Het souterrain is onderverdeeld in nog eens vijf extra ruimtes:
• Een grote ontspanningsruimte van ongeveer 50m², met daglicht, inbouwspots in het systeemplafond en een laminaatvloer.
• Een fitnessruimte van 28m² met een sauna.
• Een opslagruimte van 16m².
• De technische ruimte met onder andere de Nefit Topline HR ketel, de chloorvrije zwembadapparatuur en patchkasten (cat6) die 1 Gbit/s en het videobewakingssysteem herbergen.
• Een berging/werkplaats/hobbyruimte van nog eens 28m².

Overige Bijzonderheden
De woning is voorzien van:
• 45 zonnepanelen (2023/2024), waardoor het elektriciteitsverbruik energieneutraal is, inclusief het opladen van 2 elektrische auto's. De verwachte opbrengst is circa 16.488 kWh per jaar.
• Een centraal alarmsysteem.
• Een camerasurveillancesysteem.
• Energielabel A
• Een smarthomesysteem (Philips Hue / Somfi / Tado).
• 18x Somfy gestuurde rolluiken
• Een 1 Gbit/s KPN glasvezel internetverbinding en draadloos wifi in de hele woning.
• Digitale deursloten.

Kenmerken

Overdracht

Prijs € 1.799.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 1.329 m²

Woonoppervlakte 435 m²

Overige inpandige ruimte 26 m²

Externe bergruimte 5 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 75 m²

Inhoud 1.710 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis villa

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1978

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 17

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 2

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen buitenzonwering, mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, alarminstallatie, airconditioning, zwembad, sauna

Garage

Soort garage aangebouwd steen

Voorzieningen voorzien van water, met elektrische deur

Capaciteit garage 1

Bergruimte

Soort vrijstaand hout

Buitenruimte

Achtertuin 1.140 m² (30 m diep en 38 m breed)

Ligging achtertuin noordwest

Energie

Energielabel A

Isolatie dubbel glas, volledig geïsoleerd