Woning te koop: Europaplein 12 6602GV Wijchen

Europaplein 12

Wijchen 6602GV

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een knus appartement met balkon in het veelzijdige centrum van Wijchen? Dan wil je deze kans niet missen! Met een vraagprijs van € 325.000,-- en de gunstige ligging biedt dit charmante appartement jouw de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en comfort in te richten.

Dit appartement op de tweede verdieping is gebouwd in 1984 en biedt je een woonoppervlak van 60 m². Gelegen midden in het centrum, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over een heerlijk balkon waar je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje bij zonsondergang. Dit appartement biedt je een heerlijke plek waar je lekker thuis kunt komen.

Details
Het appartement heeft twee slaapkamers en een nette badkamer, ideaal voor starters of stellen die een centrale locatie zoeken met de mogelijkheid om hun eigen stempel op de ruimte te drukken. Bovendien is er goed nieuws voor de toekomst: in 2025 worden alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een lage energierekening en extra wooncomfort.

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte gang met de fraaie paneeldeur naar de ruime en lichte woonkamer, perfect voor gezellige avonden met vrienden of een rustige avond voor de tv. De open keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron is functioneel en biedt voldoende ruimte om je kookkunsten. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon (2.05 x 1.87 m). De gang brengt je naar de ruime en lichte slaapkamer en samen met de tweede slaapkamer bieden zij voldoende mogelijkheden voor je persoonlijke inrichting. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alle voorzieningen, gevolgd door het separate toilet met fonteintje en de interne berging met was-/droog aansluiting en schappen. In de gang bevind zich ook de meterkast en cv kast.

De entree met beltableau geeft toegang tot de erg ruime en overzichtelijke hal met de brievenbussen, de toegang tot de lift en het trappenhuis, de gang naar de stenen berging van 2.31 x 1.62 meter (3de deur van rechts) met schappen, voorzien van elektra met stopcontact en tevens van buitenaf toegankelijk.

Speerpunten van de Gemeente Wijchen en omstreken:

+ Het gezellige centrum met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels
+ Alle dagelijkse voorzieningen aanwezig
+ Alle soorten voortgezet onderwijs op loop- of fietsafstand
+ Theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek en NS-station
+ Goede aansluiting op de snelwegen
+ Mooi wandel- en fietsgebied met het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de
Heerlijkheid Leur

Overige informatie:
- Energielabel: B
- Isolatie: Gevelisolatie vanuit bouwjaar, dak volledig vernieuwd en nageïsoleerd in 2021.
- Kozijnen: VvE gaat alle kozijnen incl. beglazing in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas
- Cv-installatie: Vaillant Eco TEC plus 2012
- Voorzieningen: Glasvezel
- Woonkamer: Stucwerk wanden en balken plafond
- Keuken: bouwjaar 1989
- Badkamer: bouwjaar 1989
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren
- VvE: Maandelijks bijdrage € 116,30, deze wordt met ingang van 01-04-2025 € 219,30
- De VvE is gezond
- In de koopovereenkomst zal o.a. de niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 233,59 per jaar (2024)
Rioolheffing € 81,55 per jaar (2024)

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 86,25 per jaar (2024)

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 119,-- per maand
Water € 8,-- per maand

Jaarverbruik:
Elektra 695 kWh
Gas 714 m³
Water 23 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.