de Flier 3829

Moderne, instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking en energielabel A+!

Deze prachtig gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning is helemaal klaar voor de toekomst: modern, duurzaam en instapklaar! In de afgelopen jaren is de woning flink gemoderniseerd. Zo is er in 2019 een luxe keuken en moderne badkamer geplaatst en is in 2022/2023 de garage aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle overkapping, ook zeer geschikt als kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen of als de ideale klus/hobby ruimte. Geniet het hele jaar door van de extra ruimte en het optimaal wooncomfort!
Dankzij energielabel A+ profiteert u van lage energiekosten en een energiezuinige woning. De stijlvolle afwerking, ruime indeling en uitstekende staat van onderhoud maken dit een unieke kans voor wie direct zorgeloos wil wonen.

Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.
In een groene omgeving met wandel- en fietspaden, de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek op loopafstand, vijf minuten fietsen en u bent in het winkelcentrum "Wijchen-Zuid". Voor nog meer gezelligheid en voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Wijchen, op 3 km afstand, met een divers winkelaanbod, gezellige terrasjes en restaurants, alle soorten voortgezet onderwijs, sportaccommodaties, het zwembad, de bioscoop en een N.S. station. Ook zijn de snelwegen A50, A73 en A326 op korte afstand bereikbaar.

Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige woning.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (voorzien van een waterontharder), een modern toilet (2020) en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De sfeervolle gashaard en airco (met verwarmingsfunctie) zorgen hier voor optimaal comfort in elk seizoen. De aangrenzende eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken (2019) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in boiler en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met spoelbak en doorgang naar de ruime garage.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, waarvan de twee grootste slaapkamers voorzien zijn van airconditioning. De moderne badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Daarnaast is er op de overloop extra bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Hier vindt u ook de mechanische ventilatie en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten, airconditioning en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een kleine vliering, bereikbaar vanaf de overloop.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, met voor de woning een tuin met siergrind en diverse beplanting.
De achtertuin is strak aangelegd en biedt een combinatie van groen en comfort. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een fijn terras. Verderop in de tuin vindt u een gazon, een sfeervolle vijver en een tweede terras met grote tegels achterin de tuin. De borders zijn in 2021 opnieuw aangelegd en geven de tuin een verzorgde uitstraling.
In 2023 is een prachtige veranda geplaatst, voorzien van verlichting, waardoor u het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verder uitgerust met een tuinkraan, stroomaansluiting en een waterpomp, wat extra gemak biedt bij tuinonderhoud.

Bijgebouwen:
Aanpandige garage, is in 2022/2023 uitgebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een vloeistofdichte vloer, verwarming, elektra- en wateraansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel A+
- Zonnepanelen 23 stuks (installatie 11 st. 2022 en 12 st. 2023) ca. 8000 kWh opbrengst
- Airco Daikin 2014 (1 st.) en 2022 (3 st.)
- Isolatie: Volledig in bouwjaar
- Houten kozijnen, kozijn dakkapel kunststof.
- Beglazing: Dubbele beglazing HR+, alleen raam bijkeuken is enkelglas
- Cv-installatie: Intergas 2019, laatst onderhouden 2025
- Waterontharder (2022)
- Voorzieningen: Airco, zonnepanelen, glasvezel
- Keuken: 2019
- Badkamer: 2019
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: september 2021
- Dak bedekking bijkeuken en garage in 2022 vervangen.
- Parkeergelegenheid: 2 auto’s op de inrit of in de garage, openbaar parkeren