Woning te koop: Kronenland 1308 6605RT Wijchen

Kronenland 1308

Wijchen 6605RT

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 130 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Ruime, energiezuinige en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie!

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele 2-onder-1-kapwoning met een uitstekende energieprestatie, goede bouwkwaliteit, praktische indeling en veel wooncomfort? Dan is deze prachtige woning aan Kronenland 1308 in Wijchen een absolute aanrader! Hier geniet u van een lichte en sfeervolle woonruimte, moderne voorzieningen en een prachtige ligging aan een rustige straat, midden in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, een bos en een voetbalveldje. Vanuit de tuin en het grote raam in de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op het Vormers bos en de vogels als achterburen.

Perfecte ligging nabij voorzieningen

Deze woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Wijchen, winkelcentrum Zuiderpoort en basisschool "Het Zuiderpad" welke u eenvoudig via een autovrij looppad kunt bereiken. Daarnaast biedt de gemeente Wijchen en omgeving volop faciliteiten zoals gezellige terrasjes, restaurants, winkels, scholen (inclusief voortgezet onderwijs), een theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek en een NS-station met goede verbindingen. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen aan hun trekken met het Wijchens Meer, recreatiegebied de Berendonck en de Heerlijkheid Leur in de nabije omgeving.

Indeling van de woning

U komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet (2015) en toegang tot de garage. De royale eetkamer met airconditioning grenst aan de halfopen keuken voorzien van elektrische vloerverwarming, een gas-op-glas kookplaat, combimagnetron, oven, boiler en koelkast. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een hoog rendement open haard (Barbas) en een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met airconditioning, een zeer ruime slaapkamer met inbouwkast en tuinzicht, een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en twee extra slaapkamers met dakkapellen.

De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de technische ruimte met WTW-systeem, cv-opstelling en wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt achter een gesloten deur. De vierde slaapkamer beschikt over airconditioning een wastafel en bergruimte onder de schuine kant. Deze ruimte is ook ideaal als luxe thuiswerkplek.

De buitenruimte

De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van siergrind en vaste planten. De achtertuin op het zuiden biedt volop privacy met een houten schutting, een ruim betegeld terras, een grasveld en sfeervolle borders. De ruime stenen garage beschikt over een wasbak, elektra, houten kozijnen en een vliering met mogelijkheden om een vijfde slaapkamer te creëren.

Overige informatie
• Energielabel: A+
• Zonnepanelen: 18x Longi solar 300Wp (2018) en 11x Trina Vertex S Mono 390W (2023)
• Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar. Garage is niet geïsoleerd.
• Vloerverwarming: Elektrische vloerverwarming in de keuken
• Cv-installatie: Vaillant hrSolide 2010
• Airco: Woonkamer (Daikin 2022) en overloop eerste verdieping (Daikin 2025), beide met verwarm- en koelfunctie
• WTW-systeem: Itho 2015
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen, geheel dubbel glas (op enkele uitzonderingen na)
• Parkeergelegenheid: Op eigen terrein (2 auto's) en openbaar
• Schilderwerk buiten: 2021 (m.u.v. raam tweede verdieping)

Gemeentelijke lasten
• Onroerend zaakbelasting: €457,19 per jaar
• Afvalstoffenheffing: €199,- per jaar
• Rioolheffing: €207,50 per jaar

Lokale belastingen
• Watersysteemheffing: €296,12 per jaar
• Zuiveringsheffing: €205,53 per jaar

• Opbrengst zonnepanelen: 8650 kWh
• Gasverbruik: 407 m³
• Waterverbruik: 155 m³

Bent u op zoek naar een energiezuinige en ruime woning op een prachtige locatie? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.