Woning te koop: Zuideruitweg 1 1608ET Wijdenes

Zuideruitweg 1

Wijdenes 1608ET

Verkoopmakelaar

John Greuter Makelaardij o.g. De Oude Veiling 55B
Zwaag 1689AC

0229-506471
info@johngreutermakelaardij.nl
www.johngreutermakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 16 oktober 2024

Omschrijving

Karaktervolle landelijke woning met 4 slaapkamers, A+ energielabel, gelegen op ruim perceel met garage.

Deze trotse sierlijke woning met historie ligt op een geweldige plek middenin in het pittoreske Wijdenes op steenworp van het karakteristieke dorpskerkje. Een pand dat direct in het oog springt vanwege zijn charme en authentieke details. Gelegen op een heerlijk ruim en vrij hoekperceel van 645m2 dat zich om de woning heen krult. De buitengevel is rijk aangekleed en zeer aansprekend door het siermetselwerk en klassieke snijvoeg, de zeer fraaie dakkapel en de houten friezen (houtsnijwerk) langs de dakgoten en kozijnen. Vanuit de woning heb je zicht op je eigen oude fruitbomen en een fraai gerestaureerde boerderij. Het is er dorps, gezellig en rustig. En het IJsselmeer ligt slechts op twee minuten afstand. Een uitgelezen gezinsplek!

De begane grond heeft veel woonoppervlakte en leent zich voor diverse mogelijkheden. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is daardoor zeer ruim en tevens voorzien van een houtkachel. Naast de woonkamer ligt een extra slaapkamer en is er een ruime badkamer en aparte tuinkamer die als eigen woonunit of B&B te gebruiken is. De verschillende ruimtes worden verbonden door een ruime bijkeuken en tussenhal. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers onder het schuine dak en is er een separaat toilet. De woning dient op meerdere punten intern gemoderniseerd te worden.

Inpandig is er een flinke garage en naast de woning is er een ruime oprit voor vier auto's. De afgelopen jaren hebben de bewoners veel gedaan aan energiebesparende maatregelen, waaronder een warmtepomp (1,5 jaar oud) en quooker voor warm water, airco-units voor verwarming, isolatie van het dak, dubbel glas en maar liefst 20 zonnepanelen. De woning is hierdoor gasloos geworden en heeft een A+ energielabel gekregen. De gasaansluiting is nog wel aanwezig, dus indien gewenst kan er een CV-ketel aangesloten worden. Het dak met goten en dakranden zijn in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen. En de gevels zijn in 2012 gestraald en opnieuw voorzien van een prachtige klassieke snijvoeg. Binnenkort zal er ook een glasvezelaansluiting worden aangelegd.

Wijdenes is een rustig landelijk dorp met karakteristieke lintbebouwing en een eigen bijzondere basisschool, de Roelof van Wienesse school. In het dorp vind je een boerderijwinkel, diverse kraampjes met produkten van het land en diverse horeca. Wijdenes ligt op 12 minuten van de aantrekkelijke VOC-stad Hoorn waar je alle voorzieningen vindt en tevens een treinstation. De verbinding naar Amsterdam is daardoor perfect en is de hoofdstad binnen een uur te bereiken.

Bijzonderheden:
- fraai houtsnijwerk, dakranden en sierlijke dakkapel;
- slaapkamer en badkamer op begane grond;
- nieuw dak en houtwerk en geïsoleerd in 2019;
- modernisering gewenst;
- ligging in de gezellige, karaktervolle dorpskern;
- op twee minuten van IJsselmeer;
- ruim perceel met oude fruitbomen en zonnige tuin;
- eigen oprit voor vier auto's en een garage;
- Energielabel A+ en gasloos;
- voorzien van 20 zonnepanelen en warmtepomp.