Noormannenstraat 3

Welkom op de Noormannenstraat 3 in de rustige wijk De Heul te Wijk bij Duurstede. Deze unieke splitlevel tussenwoning met maar liefst 139 vierkante meter woonoppervlak, biedt ruimte en comfort voor zowel starters als gezinnen met kinderen.

Een heerlijke plek waar je dankzij de zonnepanelen, volledig dubbelglas, vloerverwarming en moderne cv-installatie helemaal klaar bent voor de toekomst.
De woning ligt in een rustige woonwijk en ligt vlak bij uitvalswegen, winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Bijzonderheden:
- Splitlevel ontwerp voor optimaal wooncomfort en ruimte;
- Fraaie lichtinval dankzij de grote ramen;
- Moderne en keurige afwerking die de unieke indeling benadrukt;
- Energiezuinig door de zonnepanelen, HR-glas, energiezuinig kozijnwerk en nieuwe cv-installatie;
- Voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Indeling:
Bij binnenkomst in de centrale hal valt je meteen de ruime opzet en nette verzorging op. Hier bevindt zich ook een extra ruim toilet met fontein. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime verwarmde hobbyruimte met aangrenzend de berging die ideaal is voor je witgoedapparaten.

Souterrain:
Via de hal kom je in de tussenhal met de vernieuwde meterkast, voorzien van een verzorgde groepenkast en van glasvezelaansluiting. Via deze tussenhal heb je toegang tot het fraai afgewerkte souterrain en de opgang naar de woonkamer. Zowel de hal als de tussenhal zijn voorzien van een strakke woonbetonvloer met vloerverwarming.

In het souterrain voel je direct de ruimte door de daglichtinval via het kozijn met kantel/draairaam.
Het souterrain is strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting en een neutrale laminaatvloer.
Tevens is er een praktische vaste garderobekast. Het is de perfecte plek voor het opbergen van je jassen en/of je schoenen maar biedt ook volop opbergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de tussenhal is er eveneens toegang tot de woonkamer.
Ook de woonkamer is strak afgewerkt met gestukadoorde wanden en plafond en een fraaie woonbetonvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is verder uitgevoerd met een brede schuifpui naar de achtertuin en houtkachel voor nog meer sfeer en warmte tijdens de donkere dagen. De unieke doorkijk naar de woonkeuken zorgt voor een prachtige lichtinval en voor de typische beleving van ruimte.

Tweede verdieping:
Vanuit de woonkamer kom je via een korte trapopgang (halve verdieping) bij de woonkeuken die ook voorzien is van een strakke woonbetonvloer met vloerverwarming. Door de brede kozijnen met de grote raampartijen heb je veel daglicht in de woonkeuken. Het schuine dak geeft je nog meer de beleving van ruimte. De moderne keuken is in de lengte van de keuken geplaatst met een gezellige doorkijk naar de woonkamer. De keukenopstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met een gootsteen en mengkraan, vaatwasser, combi-magnetron/oven en een koel/vriescombinatie en heeft voldoende bergruimte.
Het balkon, grenzend aan de keuken, is ideaal tijdens de warme zomerdagen. Je kunt hier heerlijk genieten van de avondzon met een aperitief voordat je gezellig aan tafel gaat.

Derde verdieping:
Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de derde verdieping.
De derde verdieping biedt een keurige badkamer, voorzien van een raam, douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles is afgewerkt met een verzorgde betegelde vloer en wanden van betonciré en bamboe. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, ieder uitgerust met een schuifpui naar het balkon en voorzien van rolluiken. Op één van de slaapkamers is een airconditioning geïnstalleerd wat extra comfort biedt.
Vanuit de slaapkamers heb je toegang tot het balkon met zicht op de achtertuin.

Buitenruimtes:
Buiten leven is hier ook een groot genoegen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige kast voor haardhout. Bovendien zijn er balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, ideaal voor een ochtendkoffie of een avondje ontspannen.
Je auto parkeer je makkelijk voor de woning op je eigen oprit.
De achtertuin is keurig verzorgd met een zonnig terras met een zonnescherm en biedt veel privacy door de groen omzoomde erfafscheiding.

Omgeving:
Wonen in Wijk bij Duurstede is een feestje. In de buurt zijn meerdere parken en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen en meer ligt het winkelgebied en het pittoreske oude centrum van Wijk bij Duurstede op een steenworp afstand. Scholen voor de kinderen zijn eveneens op loopafstand te vinden. De wijk is levendig en huiselijk, met een goede mix van jonge gezinnen en starters, wat zorgt voor een vriendelijke sfeer.

Bereikbaarheid:
De Noormannenstraat ligt gunstig ten opzichte van de grotere steden in de regio. Met de auto ben je binnen korte tijd op de snelwegen A12 en A27. Utrecht en Amersfoort zijn gemakkelijk bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. Er zijn goede busverbindingen en nabijgelegen treinstations die een snelle toegang bieden tot de rest van Nederland.

Kom kijken of dit je nieuwe (t)huis wordt!
Voel je vrij om een bezichtiging aan te vragen en om de unieke kwaliteiten van deze woning zelf te ervaren.