Woning te koop: Kruisbessengaard 50 3962JL Wijk bij Duurstede

Kruisbessengaard 50

Wijk bij Duurstede 3962JL

Verkoopmakelaar

Winvest Makelaardij Merovingersstraat 15
Wijk bij Duurstede 3962AR

0343-552299
info@winvestmakelaardij.nl
www.winvestmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 1 februari 2025

Omschrijving

Wilt u fraai wonen aan de rand van de groene woonwijk “De Noorderwaard”, grenzend aan het prachtige wandelpark, gelegen langs de Kromme Rijn en met een uitloop naar het landelijk gelegen buitengebied?
Kom dan deze goed onderhouden woning met dubbele carport bezichtigen aan een verkeersluwe en kindvriendelijke straat.
Deze ruime tussenwoning met achtertuin op het zuidwesten beschikt over twee eigen parkeerplaatsen onder de carport en een stenen berging in de tuin en
heeft een gezellige woonkamer met een open keuken en met openslaande tuindeuren.
Maar dat is nog niet alles. Deze woning heeft drie slaapkamers op de 1e verdieping met een keurig verzorgde badkamer en twee slaapkamers op de 2e verdieping. De achtertuin biedt volop zon en heeft een ideale achterom met een stenen berging.
Het energieverbruik wordt getemperd door de toegepaste na-isolatie en de 14 zonnepanelen.

Houd je van
• groen, natuur en rust
• buitensporten
• het maken van (lange) wandelingen, al dan niet met uw huisdier
• een omgeving waar je je kinderen graag ziet opgroeien in een veilige en gezonde omgeving
• een extra kamer om al dan niet van huis uit te werken?

Dan nodig ik je graag uit voor een bezichtiging!
Algemeen:
- Bouwjaar 1979;
- Inhoud 420 m³;
- Woonoppervlakte 120 m²;
- Perceeloppervlakte 173 m²;
- Centrale verwarming Nefit Trendline HR (2016);
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en van dubbel glas;
- Het dakkapel is in 2021 geheel vernieuwd en verbreed;
- Energielabel: A.
- 14 zonnepanelen.

Entree: garderobe, meterkast, toilet en trapopgang, bergkast onder de trap, sfeervolle woonkamer met lamelparketvloer, sfeervol gaskacheltje en openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;

De eerste etage is keurig afegewerkt met nette laminaatvloeren en beschikt over drie slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning is gesitueerd.
De keurig verzorgde en onderhouden badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel;

Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met overloop en opstelplaats voor wasapparatuur, tevens aparte ruimte met de CV installatie en bergruimte voor alle daagse huishoudelijke artikelen.
Voorts toegang tot de grote zolderkamer met dakkapel . Het dakkapel is in 2021 geheel vervangen en verbreed, waarbij de slaapkamers opnieuw zijn ingedeeld.
De 2e zolderkamer is voorzien van een groot Velux kantelraam en heeft voldoende bergruimte achter de knieschotten;

Vliering voor extra bergruimte.

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuid westen en beschikt over een achterom en een stenen berging. De overkapping bij de poort geeft extra comfort tijdens een regenbui. De tuin heeft een gezellig terras grenzend aan de openslaande tuindeuren. Tijdens de zonnige dagen heb je voldoende schaduw door de elektrisch bedienbare zonwering.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.