Marchierstraat 32

Een charmant vakwerkhuis met speelse indeling, overdekt terras, leuke tuin en garageberging gelegen in de kern van Wijlre op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals bakker, buurtsuper, groentewinkel en gezellige horeca. Deze karakteristieke woning heeft een hele sfeervolle uitstraling en fijne woonruimtes te bieden, de woonkamer met open keuken hebben een mooie mix van een moderne afwerking met authentieke spanten waardoor je je direct thuis zult voelen. De badkamer is keurig verzorgd en goed van formaat. Op de verdieping tellen we maar liefst vier slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot het overdekte terras. Dat is pas lekker wakker worden in de ochtend. Er is genoeg praktische bergruimte in huis met een berging en zolder, de garageberging is dan ideaal voor fietsen en andere hobby's. De tuin heeft verschillende plekjes om te zitten, zodat je ieder moment van de dag iets naar je gading zult vinden. De ligging in het hart van de kern van Wijlre is heel aantrekkelijk, je loopt snel de deur uit voor een boodschap, zowel met eigen als openbaar vervoer reis je alle kanten op én voor de gezelligheid kun je makkelijk een hapje gaan eten buiten de deur. Kortom, een woonhuis vol karakter en met verrassend veel ruimte. Kom jij ook een kijkje nemen?

Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn genoeg redenen voor te benoemen. Zo beschikt de woonplaats over een aantrekkelijke kern met goede basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een basisschool. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer harmonie, schutterij, carnavalsvereniging en sportverenigingen waar iedereen welkom is. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon. In de directe nabijheid vinden we centrumkernen Gulpen, Valkenburg en Simpelveld, uitvalswegen zijn ook snel bereikt. Binnen een straal van 20 kilometer liggen de steden Maastricht, Aken en Heerlen om een dagje te winkelen of cultuur te snuiven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1845
- Houten kozijnen merendeels enkel glas, deels dubbele beglazing
- De zoldervloer is voorzien van isolatie
- Intergas HR combi CV installatie (bouwjaar 2012, eigendom), Inventum Spaarpomp zijnde een hybride warmtepomp die dient als vervanger van mechanische ventilatie en zorgt voor een lager gasverbruik (bouwjaar 2022, eigendom)
- Airconditioning Qlima, (bouwjaar 2019, eigendom)
- 14 zonnepanelen (bouwjaar 2022, eigendom, 390 Wp per stuk)
- De meterkast is vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal
Woonkamer voorzien van PVC vloer, meterkast
Open keuken voorzien van PVC vloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser en composieten blad
Binnenhal
Toilet voorzien van staand closet
Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel
CV ruimte met CV ketel en spaarpomp
Berging met achteringang, schuifwand met witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop met muurkast
Slaapkamer I met kastenwand, airconditioning en toegang naar de terrasoverkapping en tuin
Slaapkamer II verdeeld in twee niveaus
Slaapkamer III
Slaapkamer IV
Toilet voorzien van staand closet en fontein
De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Terrasoverkapping
Tuin
Garageberging met bergzolder