Woning te koop: Emmastraat 16 9671AP Winschoten

Emmastraat 16

Winschoten 9671AP

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 205 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 juli 2024

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis aan de statige Emmastraat in Winschoten

Winschoten, stad met stedelijke rechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.
Aan de rand van Winschoten-centrum bevindt zich dit bijzondere en karakteristieke herenhuis met een rijke historie. De befaamde kunstenares Toos Hagenaars heeft hier samen met haar gezin tientallen jaren gewoond.
De woning, met een woonoppervlakte van ca. 206 m2, is gelegen op loopafstand van het trein- en busstation, op de hoek van de Paul Krugerstraat en de Emmastraat (de belangrijkste straat van en naar het centrum). De omgeving is rustig en kenmerkt zich door bijzondere en monumentale herenhuizen en villa’s.

Begane grond
De stijlvolle entree met dubbele deuren aan de Paul Krugerstraat geeft toegang tot een ruime gang en een lichte sfeervolle hal met prachtige glas-in-lood ramen. In de hal bevindt zich het toilet. Vanuit de hal betreedt u de zeer ruime living (ca. 38 m2) aan de straatkant. Tevens zijn vanuit de gang de woonkeuken (ca. 11 m²) en een slaap- werkkamer voorzien van vaste wastafel (ca. 13m²) en het toilet te bereiken. Direct grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken (ca. 5,4 m²) en de ruime provisiekelder (ca. 24m²).

1e verdieping
De verdieping beschikt momenteel over 3 slaapkamers (resp. ca. 17, 13 en 7 m²), een zeer royale overloop, diverse bergruimtes en een badkamer met vaste wastafel, douche en toilet.
De verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om deze opnieuw in slaap-/werkkamers in te delen, zie de plattegrond waarin een mogelijke nieuwe indeling is verbeeld.

Algemeen
De woning moet gerenoveerd en gemoderniseerd worden en kan naar eigen inzichten geschikt gemaakt worden om er een heerlijke plek van te maken om er te wonen en te werken!

De tuin
De besloten zonnige stadstuin op het zuidoosten bevindt zich achter de woning. Tevens is er een in 1998 gebouwde atelier- werk- en/of woonruimte aanwezig.

Het atelier/ de bedrijfsruimte/dubbele bewoning
Het achtergelegen separate atelier (ca. 48 m²) is afzonderlijk te bereiken en heeft de navolgende indeling: entree/ hal, toilet en douchegelegenheid, bergruimte alsmede een zeer lichte werkruimte, voorzien van een glazen dak. Het atelier is uitermate geschikt voor gebruik als bedrijfs- werkruimte, als mantelzorgwoning of voor het runnen van bed and breakfast.

Kortom: een heerlijke, stijlvol herenhuis die nog naar eigen inzicht kan worden ingericht en ingedeeld met een zelfstandige buitenruimte:
Een prachtige plek om te verblijven en (thuis) te werken!

Extra informatie:
Winschoten als stad kent een aantal bijnamen:
‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het bekende Rosarium in het Stadspark en ‘Sodom’.
De bijnaam ‘Sodom’ is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde.
Even ten noorden van Winschoten ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het Oldambtmeer en het dorp Blauwestad.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels en restaurants langs de wandelpromenade. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken. Ook de parken van Winschoten zijn ruim en zeer aangenaam om wandelen en te verblijven.

Bijzonderheden
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en in het openbaar gebied.
• Centrale verwarming in zowel de woning als het atelier/de bedrijfsruimte.
• Mogelijkheid tot het verkrijgen van een uitkering IMG (mijnbouwschade) en een subsidie SNN (woningverbetering en verduurzaming).
• Op loopafstand van supermarkt, winkelcentrum, Marktplein en de bekende winkelstraat ‘Langestraat’
• Op ca. 50 meter ligt het trein- en busstation met uitstekende verbindingen naar zowel Groningen als Duitsland.
• Op korte afstand van een zeer uitgebreid aanbod van voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, Cultuurhuis De Klinker etc.
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis aan de A7.
• Op ca. 10 autominuten van Veendam en ca. 30 autominuten van de stad Groningen