iQ Makelaars Oost-Groningen
Venne 112
Winschoten 9671EW
0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl
Type woningHerenhuis
Woonoppervlakte183 m2
Aantal kamers5
Aangeboden sinds4 oktober 2024
Omschrijving
Vrijstaande, karakteristieke en prachtig gerestaureerde Stadsvilla
Winschoten, stad met stadsrechten, al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.
Op loopafstand van het winkelcentrum van Winschoten en nabij het bus- en treinstation, bevindt zich, aan de Stationsstraat 7, deze karakteristieke en statige stadsvilla uit 1906, genaamd ‘Sprokkelaar’.
De stadsvilla is gelegen op een perceel van 360 m2, heeft een woonoppervlakte van ca. 183 m2, een vrijstaande garage en een kleine besloten stadstuin.
Het pand is zeer goed geïsoleerd en van binnen grotendeels en in stijl gerestaureerd, met respect voor de historie.
Daarnaast is onlangs door een gerenommeerd bouwbedrijf het pannendak uit-gerepareerd, zijn de platte daken vernieuwd en is de dakkapel aan de achterzijde vervangen.
Het laatste deel van de restauratie betreft het herstellen van het stucwerk en het sauzen van de achtergevel. Deze werkzaamheden worden binnenkort nog voor rekening van de huidige eigenaar uitgevoerd.
Het betreft een ‘karakteristiek pand’ waarvoor jaarlijks, voor het buitenonderhoud, een provinciale SOK subsidie beschikbaar is waarmee 50% van de onderhoudskosten gesubsidieerd kunnen worden.
Begane grond:
De entree aan de zijkant van de stadsvilla geeft toegang tot een imposante en zeer ruime hal: het sierlijke houtwerk van de kozijnen en de prachtig vormgegeven trap geven deze hal meteen een indrukwekkend aanzien!
Direct aan de linkerkant bevindt zich de sfeervolle werk- slaapkamer met houtkachel en bijzonder ‘Jugendstil’ plafondstucwerk.
Vanuit de hal betreedt u de ruime living met serre en een grote open woonkeuken.
Ook hier zijn de Jugendstil elementen duidelijk aanwezig in met name de glas-in-lood ramen in de serre.
De ruime erker van de living en de houtkachel geven het geheel een warme uitstraling.
Ook de woonkeuken straalt comfort en gezelligheid uit: de ambachtelijk handgemaakte keuken met schouw, afzuigkap en bovenkasten is o.a. voorzien van een afwasmachine, een Boretti 5-pits gasfornuis welke is voorzien van 2 ovens en een hardstenen blad.
In een separate kast bevindt zich een combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Twee stijlvolle inbouwkasten maken de keuken compleet.
De voormalige badkamer naast de keuken is nu in gebruik als berging maar zou eventueel ook weer als badkamer ingericht kunnen worden waardoor de woning levensloopbestendig wordt.
De keuken geeft toegang tot een tweede hal/gang die ook vanuit de centrale hal bereikbaar is. In deze hal bevinden zich het separate toilet en een bijkeuken. Door deze hal is de stadstuin bereikbaar.
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.
In de centrale hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens de toegang tot een ruime (wijn)kelder op stahoogte.
1e verdieping:
Via de trap in de centrale hal bereikt u de 1e verdieping met een ruime overloop en diverse vertrekken: een ruime slaapkamer, een ruime kamer met alkoof, nu ingericht als ‘sport’ kamer en een zeer luxueuze badkamer met whirlpool, inloopdouche, 2e toilet en een massief houten wastafelmeubel met hardstenen blad en dubbele wasbak. Het vertrek aan de voorzijde van de woning is zeer geschikt als master-bedroom met garderobe-ruimte, maar moet nog worden afgewerkt en ingericht.
2e verdieping:
Over de gehele lengte van de woning bevindt zich de zeer ruime zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap.
De tuin/buitenruimte:
De stadsvilla is gelegen op een perceel van 360 m2, met aan de linkerzijde een ruime inrit en aan de rechterzijde het pad naar de voordeur en de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke besloten stadstuin die nu is ingericht als terras. Vanuit deze stadstuin zijn de garage en de schuurtjes achter de woning bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk.
Kortom: een heerlijke, stijlvolle en comfortabele stadsvilla, een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken!
Winschoten en omgeving:
Winschoten als stad kent een aantal bijnamen: ‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het bekende Rosarium in het Stadspark en ‘Sodom’, de bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde.
Op loopafstand van deze stadsvilla bevindt zich het monumentale Sterrebos waar u heerlijk kunt wandelen.
Even ten noorden van Winschoten ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het Oldambtmeer en het dorp Blauwestad.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels en horeca langs de wandelpromenade. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad (waaronder aan de Stationsstraat) en molens en kerken.
Extra informatie
• Nabij bus- en treinstation
• Op loopafstand van het monumentale Sterrebos
• Vakkundig gerestaureerd met respect voor de historie
• Zeer goed geïsoleerd
• Eenvoudig levensloopbestendig te maken
• Energielabel C
• Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom en gemonteerd in 2022)
• Op korte loopafstand van winkelcentrum en supermarkt
• Op korte afstand van een zeer uitgebreid aanbod van voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en cultuurhuis De Klinker
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis aan de A7
• Op ca. 15 autominuten van Veendam en op ca. 30 autominuten van Groningen
• Op fietsafstand van het Oldambtmeer
Vereniging voor makelaars en taxateurs
