Woning te koop: Sint Dyonisiusweg 8 6286CC Wittem

Sint Dyonisiusweg 8

Wittem 6286CC

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

In een klein zijstraatje van het dorpje Nijswiller gelegen is deze nette twee-onder-een-kap woning met ruime keuken, grote garage en zonnige tuin. De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren opgeknapt, waarbij de focus lag op duurzaamheid en het optimaliseren van de thermische schil van het huis. Op de begane grond treffen we een prima formaat woonkamer en royale leefkeuken, de ruime garage in de tuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto of als werkplaats voor de thuisklusser of hobbyist. Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer en de ruime kelder en zolder bieden voldoende opslagruimte! Zie jij jezelf hier wel wonen? Plan dan snel met ons een bezichtiging!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
* De gevels zijn recent geïsoleerd met Unipearls
* De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (2021)
* Alle radiatoren in de woning zijn in 2021 vervangen
* Het dak is in 2022 geïsoleerd met 100mm PIF-platen
* Huur HR combi CV installatieNefit Baseline HRC 24/4 II, bouwjaar 2021, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper
* Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Woonkamer met laminaatvloer, dubbele tuindeur
Gesloten woonkeuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en koelkast
Cv-installatie en witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop
Badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele wastafel
Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer II voorzien van vinylvloer
Berging

Tweede verdieping
Per vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Vrijstaande garage met dubbele garagedeur