Woning te koop: Sint Dyonisiusweg 6 6286CC Wittem

Sint Dyonisiusweg 6

Wittem 6286CC

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 6 december 2024

Omschrijving

Een jaren '50 twee-onder-een kapwoning met aanbouw, overkapping, grote garage, oprit en tuin centraal gelegen in Nijswiller. Deze kluswoning heeft een prima woonoppervlak van 111 m2 en ook veel extra praktische ruimte, het geheel is steeds netjes verzorgd maar inmiddels is een moderniseringsslag wenselijk. Ook is er een grote garage gebouwd met berging en zolder, ideaal voor de hobbyist. De woning beschikt over een brede woonkamer, ruime woonkeuken, drie slaapkamers, hobbykamer en badkamer. Ook is er een kelder, bijkeuken en zolder voor het opbergen van al je spullen. Aansluitend aan de woonkamer is er een terrasoverkapping, de tuin is gesitueerd op het Zuiden. De woning biedt veel potentie om weer een gezellig thuis te worden, ben jij bereid om de handen uit de mouwen te steken? Dan kom zeker een kijkje nemen!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen, deels dubbele en deels enkele beglazing
- Huur HR combi CV installatie, Vaillant Ecotec Plus VHR, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper
- De bijkeuken en garage zijn omstreeks 1980 gebouwd
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal voorzien van vinylvloer, meterkast, trapopgang
Woonkamer voorzien van vloerbedekking, toegangsdeur naar de terrasoverkapping en tuin
Gesloten woonkeuken voorzien van vinylvloer, aanbouwinstallatie met oven, gaskookplaat en afzuigkap
Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de tuin
Toilet voorzien van staand closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop
Badkamer met douche, wastafel en staand toilet
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Hobbykamer
De verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie

Extern
Vrijstaande garage met kantelpoort, water en stroomaansluiting, bergzolder via vlizotrap
Aangebouwde berging