Woning te koop: de Hunze 4 3448XH Woerden

de Hunze 4

Woerden 3448XH

Verkoopmakelaar

Adelmar Makelaardij Waterstoep 15
Kamerik 3471ET

085-8001080
info@adelmar.nl
www.adelmar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 5 november 2024

Omschrijving

Prachtige en zeer goed onderhouden woning met garage én eigen oprit; gelegen aan een rustig woonerf in een populair deel van de wijk Molenvliet.
Bent u op zoek naar een comfortabele woning met vijf ruime slaapkamers in een kindvriendelijke buurt? Deze ruime eengezinswoning heeft alles wat u zoekt!

Belangrijkste kenmerken:
- Woonoppervlakte 152 m²;
- 5 slaapkamers;
- Garage & eigen oprit;
- Energielabel A;
- 18 zonnepanelen;
- Ruime moderne keuken;
- Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen;
- Grote achtertuin met veel privacy;
- Rustige ligging nabij diverse voorzieningen.

Kindvriendelijk gelegen in de populaire wijk Molenvliet, een rustige en groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Een Jumbo supermarkt, verschillende scholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand van de woning.

Het gezellige centrum van Woerden en treinstation is circa 6 minuten fietsen. Het wijkpark en winkelcentrum ongeveer 8 minuten lopen. Met de auto bent u snel onderweg met de oprit A12 op een paar minuten afstand rijden.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime entree met hal, voorzien van een garderobe en een verzorgde toiletruimte. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer, eerste verdieping en de aangrenzende garage aan de voorzijde van de woning –een praktische ruimte voor extra opslag, voorzien van wasmachine aansluiting, elektra en verwarmd via de centrale verwarming.

De woonkamer is een heerlijke ruime living met grote raampartijen aan de achterzijde wat veel natuurlijk lichtinval geeft. De schuifpui brengt de woonkamer optimaal in verbinding met de brede en diepe achtertuin van de woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken; compleet met inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast en een gaskookplaat. Daarnaast een spoelbak, afzuigkap en close-in boiler. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte - ideaal voor de kookliefhebber. De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer.

Tuin:
De achtertuin heeft een ruime afmeting van ca. 12 meter bij 6 meter. De ligging en diepte van de tuin biedt een ochtend, middag en zomeravond zon. Achterin de tuin een ruime overkapping en achterom. In de tuin zijn ook verschillende elektra punten en een buitenkraan aanwezig. Daarnaast is er een handig schuurtje van ca. 2,3 bij 0,70 meter groot.

Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot een ruim balkon. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een vaste kast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een grote overloop met vaste kast en dakraam. Vanaf de overloop is er toegang naar twee ruime slaapkamers, twee zeer ruime vlieringen en een praktische berging met opstelplaats van de cv-ketel en extra handige wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van voldoende daglicht dankzij de dakramen (uitgerust met rolluiken). De slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de dakkapel de meeste ruimte van de twee slaapkamers op deze verdieping.

Modernisering:
2024 Glasvezel
2023 Vloer vernieuwd keuken
2023 HR++ glas vernieuwd keuken
2023 Groepenkast meterkast vernieuwd
2021 Isolatie panelen kozijnen vernieuwd
2020 Daktuin aangelegd garage
2020 Combimagnetron vernieuwd
2019 Dakbedekking garage vernieuwd
2018 Isolatie glas schuifpui vernieuwd
2016 Nieuwe inzethaard en styling schoorsteen
2014 Zonnepanelen (18x)
2013 CV Ketel vernieuwd

Disclaimer
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.
De meetinstructie (BBMI) is afgeleid van de NEN2580 om daarmee een eenduidige manier van meten toe te passen. De BBMI sluit afwijkingen niet volledig uit door interpretatie- en afrondingsverschillen.