Woning te koop: Defensie-eiland 15 3441VB Woerden

Defensie-eiland 15

Woerden 3441VB

Verkoopmakelaar

Femme Makelaars Platteweg 27
Reeuwijk 2811HL

085-1301933
info@femme-makelaars.nl
www.femme-makelaars.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 184 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Zeer riant en centraal gelegen 4-laags herenhuis, op één van de populairste locaties in Woerden. Deze woning is namelijk gelegen op "Defensie Eiland" (type Palissade) en is aan de voorzijde gelegen aan de Delftse stoep met vrij uitzicht over Singel en auto-vrij. Aan de achterzijde een ruime tuin met overkapping op het westen. Dit hedendaagse herenhuis is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met moderne keuken op de 1ste verdieping, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim kantoor en berging op de BG en twee overdekte parkeerplaatsen. Het woonoppervlak bedraagt ca 184 m2 en dit geheel is gelegen op een perceel van 49 m2. Dus wonen op een unieke plek in het centrum met vrij uitzicht en een bijzondere geschiedenis!

Indeling:
Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot het ruime kantoor met zicht op de Singel direct aan de voorkant van de woning. Vanzelfsprekend kan deze ruimte ook worden gebruikt ten behoeve van bijvoorbeeld een salon of praktijkruimte ect. Op de begane grond tevens een toiletruimte met fonteintje en een riante berging die toegang biedt tot de parkeergarage waar maar liefst 2 eigen parkeerplaatsen zijn. De gehele wand- en plafond afwerking op deze etage is strak gestuct en de vloer is voorzien van een keramische tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime en lichte woonkamer, deze gehele verdieping is eveneens voorzien van de dezelfde keramische tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming. De moderne keuken met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een fraai vrij uitzicht. De keuken is geheel uitgevoerd met Siemens apparatuur m.u.v. de inductie-kookplaat van Bora en de Quooker-kraan. Overige inbouw apparatuur betreft o.a. stoomoven, combi: oven/magnetron, vaatwasser en koel/vries-combinatie. Kleur stelling van de keuken bestaat uit wit kastwerk met een grijs composiet blad. Het kook-eiland biedt ook nog de mogelijkheid om er lekker te zitten met een kopje koffie, een glas wijn of een ontbijt. Het zitgedeelte aan de achterzijde is ruim en tuingericht. Ook is hier een gashaard voor extra sfeer & warmte!

2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan de kleinste momenteel in gebruik is als walkin-closet. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook deze is voorzien van airconditioning, wand met inbouwkasten en elektrische screens. De badkamer (kleurstelling grijs/wit) is midden op de verdieping gelegen en deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, design-radiator en elektrische vloerverwarming. Ook hier een gladde wandafwerking, de slaapkamers zijn voorzien van fraai licht grijs tapijt en de overloop is voorzien van een PVC vloer.

3e verdieping:
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot een zeer riante kamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning, een ruime berging/was- en stookruimte en een 2de badkamer aan de achterzijde. In de ruime was- en stookruimte bevindt zich de CV-ketel, mechanische ventilatie, meter van de zonnecollectoren en de wasmachine/droger aansluiting. De badkamer is voorzien van een wastafel meubel, een douche, hangend toilet, daglicht-toetreding en elektrische vloerverwarming. Kleurstelling van de badkamer is grijs /wit. Op deze verdieping ook een gladde wand afwerking, de overloop voorzien van PVC, slaapkamer van identieke (als de 2e verdieping) vloerbedekking en de was-/stook-ruimte is voorzien van plavuizen. Op de overloop is eventuele toegang tot het dakterras aan de achterzijde ook mogelijk, hiertoe dient de huidige pui te worden vervangen door een deur.

Het Defensie-eiland ligt midden in de Singel rond de historische kern van Woerden. Op dit karakteristieke schiereiland zijn de afgelopen jaren fraaie woningen en ook twee horeca gelegenheden gecreëerd. Dat maakt dat het hier leeft! Op het eiland bevinden zich diverse monumentale gebouwen en de twee restaurants met riante terrassen. Ook ligt de woning op korte afstand van o.a. scholen en winkels, het treinstation, het Brediuspark en de uitvalswegen als de A2 & A12. Kortom, een modern en centraal gelegen huis met een eventuele optie om een boot voor de deur aan te meren. Tevens ligt Woerden super centraal gelegen ten opzichte van alle andere grote steden van de randstad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015 (oplevering dec '15)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (muv houten voordeur en houten kozijn van zolderraam)
- BG en 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming en de 3de en 4de verdieping van radiatoren
- Ruime tuin van ca. 12 meter diep met achterin een overkapping en een additionele berging van ca. 4 m2 en achterom
- 2 parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage
- Zonnecollectoren op het dak
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (Blauw doek)
- 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
- Op de 3de verdieping is desgewenst een andere kamerindeling te maken
- Gehele wand- en plafondafwerking is glad gestukt
(er zijn wel wat herstelwerkzaamheden nodig aan het stuc-werk, ivm krimpscheuren wegens nieuwbouw)
- De vloerafwerking; deels keramische tegels in houtlook, PVC en vloerbedekking
- CV-ketel Intergas bouwjaar 2015
- Bouwjaar keuken, badkamers & toiletten 2016 en airco's 2021
- 11 groepen, 3 aardlek, slimme-meter en glasvezel
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+
- Servicekosten ca. € 70,- per maand
- Overdracht in overleg begin juli 2025

***Wilt u dit moderne herenhuis in centrum Woerden komen bezichtigen? Graag via FUNDA uw bezichtiging aanvragen & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden***

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.