Woning te koop: Boddens Hosangweg 90 2481LA Woubrugge

Boddens Hosangweg 90

Woubrugge 2481LA

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 juni 2024

Omschrijving

Aan de Woudwetering, aan de rand van het landelijk gelegen dorp Woubrugge in het Groene Hart ligt deze vrijstaande woning op een perceel van 539m2 eigen grond.
De woning, uit 1906, is traditioneel gebouwd en goed onderhouden.

Woubrugge beschikt over uitstekende openbaar vervoersverbindingen en heeft uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. Met de auto kunt u binnen driekwartier in het centrum van A’dam, Utrecht en Rotterdam zijn.

De tuin grenst aan de Woudwetering. Er is een steiger en er zijn meerpalen met de mogelijkheid een schip van 11 meter voor het huis aan te leggen. De Woudwetering komt noordwaarts uit op de Wijde Aa en het Braassemermeer en vandaar kunt u naar de Kagerplassen, de Westeinderplassen en naar Amsterdam. De Woudwetering brengt u zuidwaarts via de Biesbosch tot in Zeeland.

Indeling
De entree aan de voorzijde is een kleine hal met toegang tot de keuken en een trap naar de eerste verdieping. Er is een praktische garderobe. De meterkast bevindt zich hier. De achterliggende keuken is voorzien van antieke boerenplavuizen en een keukenblad van granito. Er is een koel-/vriescombinatie, een dubbele wasbak en een oven met een 4-pits gastoestel. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de woonkamer.

De woonkamer heeft een vloer van Frans eiken. De vaste kasten en het balkenplafond geven het een karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer is er toegang tot een kamer die dienst kan doen als slaapkamer of kantoor. Deze kamer beschikt over veel vaste kasten. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de mooi aangelegde tuin en het water van de Woudwetering. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de bijkeuken. Deze functionele ruimte heeft onder meer een bergvliering, een opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er ook een trap naar de eerste verdieping en, net als in de keuken, is er toegang tot de badkamer wat fijn is voor de zwemmers onder u. De badkamer is in dezelfde karaktervolle stijl doorgezet, met een granito vloer. Er is een klein bad, een douche, een wastafel en een toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. Beide zijn toegankelijk met een eigen trap (bij voordeur en in bijkeuken) en via een tussendeur. De kamer aan de voorzijde kijkt via het traditionele schuifraam uit over de polders. De kamer heeft een dakkapel en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en kijkt uit over het water en de daarachter gelegen polders.

Tuin
Rond de woning ligt een met zorg aangelegd en goed onderhouden tuin met veel zon- en schaduwplekjes. Aan de achterzijde van de woning is er vrij uitzicht op de Woudwetering en het achterliggend polderlandschap. Aan de voorzijde van de woning ligt de tuin verdiept ten opzichte van de dijkweg en dit deel van de tuin wordt in de zomer door hogere beplanting en struiken afgeschermd waardoor u ook op deze plek privacy ervaart.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906.
- Woonoppervlak 121 m2.
- Perceeloppervlak 539 m2.
- Dak geïsoleerd.
- Gelegen in polderlandschap (Groene Hart)
- Gelegen aan vaarwater
- Ligplaats met aanlegsteiger en meerpalen voor het huis
- Oplevering in overleg.