Tolstoistraat 45

Sfeervolle tussenwoning midden in het CENTRUM van Zaandam met VERNIEUWDE FUNDERING. Welkom op de Tolstoistraat 45 te Zaandam! Met deze bijzondere indeling, twee badkamers en twee fijne slaapkamers biedt deze woning veel woongenot. De binnentuin en het dakterras maken het een ideale plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de centrale ligging ben je in het hart van Zaandam, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom een unieke woning op een unieke locatie!

Natuurlijk valt de ruime woonkamer direct op als we binnenkomen. Echter mogen we de locatie van de woning niet vergeten. De woning ligt midden in het centrum van Zaandam en ben je van alle gemakken voorzien die de binnenstad te bieden heeft. Gezellige restaurants, winkels, theaters en een bioscoop bevinden zich op steenworp afstand. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand, waarmee je in no-time in Amsterdam, Schiphol of Utrecht bent.

Indeling begane grond:
Via de entree kom je bij de trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, die maar liefst 7,5 meter lang is, waardoor je hier zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek kunt creëren. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die voorzien is van voldoende opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich een nieuwe badkamer (2024) met een toilet, douche en de wasmachineaansluiting. De berging en binnentuin zijn bereikbaar via de badkamer.

Eerste verdieping:
Hier vind je de overloop, die toegang biedt tot alle ruimtes. Hier bevinden zich ook twee inbouwkasten, ideaal voor extra opslag of als kledingkasten. Verder heeft de verdieping twee slaapkamers en een ruime badkamer met douche en toilet. Het dakterras gelegen op het zuiden is via de overloop bereikbaar.

Omgeving:
De Russische Buurt staat bekend om zijn vriendelijke en levendige sfeer. Hier ontmoet je buren die elkaar groeten op straat en kinderen die samen spelen in de nabijgelegen speeltuinen. De buurt is rijk aan voorzieningen, waardoor je altijd een plekje vindt om even te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlakte 78 m²
- Fundering vernieuwd in 1983
- 2 badkamers, badkamer begane grond vernieuwd 2024
- 2 slaapkamers
- Ligging in het Centrum van Zaandam
- Amsterdam centraal op 12min. Afstand met de trein
- Voortdurend erfpacht afgekocht tot en met 30 juli 2037

Atmospheric terraced house in the CENTER of Zaandam with RENEWED FOUNDATION. Welcome to Tolstoistraat 45 in Zaandam! With this special layout, two bathrooms and two nice bedrooms, this house offers a lot of living pleasure. The courtyard and roof terrace make it an ideal place to enjoy the outdoors. Thanks to its central location, you are in the heart of Zaandam, with everything you need within reach. In short, a unique home in a unique location!

Of course, the spacious living room immediately catches our eye when we enter. However, we should not forget the location of the house. The house is located in the center of Zaandam and you are provided with all the amenities that the city center has to offer. Cozy restaurants, shops, theaters and a cinema are just a stone's throw away. The train station is also just a stone's throw away, which will take you to Amsterdam, Schiphol or Utrecht in no time.

Ground floor layout:
Through the entrance you reach the stairs to the first floor. The hall gives access to the living room, which is no less than 7.5 meters long, so you can create a cozy sitting area as well as a spacious dining area. From the living room you reach the kitchen, which has sufficient storage space. Behind the kitchen is a new bathroom (2024) with a toilet, shower and washing machine connection. The storage room and courtyard are accessible via the bathroom.

First floor:
Here you will find the landing, which provides access to all areas. There are also two fitted wardrobes here, ideal for extra storage or as wardrobes. Furthermore, the floor has two bedrooms and a spacious bathroom with shower and toilet. The south-facing roof terrace is accessible via the landing.

Environment:
The Russian Neighborhood is known for its friendly and lively atmosphere. Here you will meet neighbors greeting each other on the street and children playing together in the nearby playgrounds. The neighborhood is rich in amenities, so you will always find a place to escape the hustle and bustle of city life.

Details:
- Year of construction 1921
- Living area 78 m²
- Foundation renewed in 1983
- 2 bathrooms, ground floor bathroom renovated in 2024
- 2 bedrooms
- Location in the center of Zaandam
- Amsterdam central at 12 minutes. Distance by train
- Continuous leasehold bought off until July 30, 2037