Tulpstraat 11

Direct nabij het centrum van Zeist, maar toch rustig gelegen, is te koop deze uiterst charmante en sfeervolle gezinswoning met goed op de zon gelegen achtertuin (zuidwesten) met stenen schuur en achterom.

LIGGING
De Tulpstraat is een rustige éénrichtingsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt net buiten het centrum waardoor alle voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. In de directe nabijheid bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en diverse uitvalswegen met uitstekende autoverbindingen naar onder andere Utrecht, De Bilt, Amersfoort en Driebergen-Rijsenburg.

INDELING
Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en deur naar de woonkamer. Riante L-vormige living met aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en open haard, eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en open keuken in hoekopstelling voorzien van een 6-pitsgascomfort met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Luik naar kelder.

Eerste verdieping: via spiltrap naar de eerste verdieping. Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, naastgelegen kleine (werk)kamer, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van een (hoek)ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping; vaste (spil)trap naar de tweede verdieping. Overloop met dakraam, aansluiting voor de wasmachine/droger, opbergruimte, opstelling van de cv-ketel en deur naar ruime slaapkamer met groot dakraam.

TUIN
De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen schuur.
Aan de achterzijde van het huis hangt een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van het huis(zonzijde).
Middels afgesloten poortdeur is de achterom bereikbaar.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1925
- perceeloppervlakte 130 m²
- woonoppervlakte ca. 101 m²
- inhoud ca. 356 m³
- energielabel C;
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Remeha Calenta uit 2021;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en stenen schuur;
- parkeergelegenheid (parkeervergunning) voor de deur;
- de woning ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum;
- scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand gelegen;
- uitstekende busverbinding naar Utrecht centrum (meerdere lijnen);
- ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- aanvaarding in overleg

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl