Laan van Bergen 9

In de aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk Griffensteijn ligt deze jaren '30 hoekwoning met voor-, zij- en ruime omsloten achtertuin met carport, garage en separate (fietsen)berging.

LIGGING
De 'Laan van Bergen' is één van de rustige, charmante lanen in de toch al zo fraaie en geliefde groene wijk "Griffensteijn". De wijk is gesticht in de 30-er jaren. De ligging is in velerlei opzichte gunstig. Uitvalswegen, zowel voor de fiets als voor de auto liggen gunstig, doch buiten gehoorafstand. Het Utrecht Science Park is in 15 minuten met de fiets te bereiken.
Scholen zijn op meerdere plaatsen in de wijk voorzien. Dit voor montessori-, christelijk- en openbaar onderwijs. Voortgezet onderwijs is in Zeist ruim vertegenwoordigd en vanaf de wijk moet het haalbaar zijn de scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het aansprekende dorpshart is op vijf minuten fietsafstand gesitueerd. Het Slot van Zeist met diens mooie omliggende park is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Kortom een ideale locatie.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met trapopgang naar de verdieping en deur naar de keldertrap, toilet met fonteintje en dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin.
Ruime L-vormige living met zitgedeelte bij de erker aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, vaste kast, grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand met schuifdeuren, ruime slaapkamer met inbouwkast aan de voorzijde met wastafel en naastgelegen badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine/droger.

2e verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel, afgesloten bergruimte onder het knieschot, grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en afgesloten bergruimte onder het knieschot en vaste kasten met schuifdeuren en kleinere slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en afgesloten bergruimte onder het knieschot.

TUIN
De achtertuin is mooi besloten en gelegen op het zuidwesten.

GARAGE/BERGING
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met openslaande garagedeuren en naastgelegen separate (fietsen)berging met aansluiting voor de wasmachine/droger.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 95 m²;
- inhoud ca. 360 m³;
- perceeloppervlakte 229 m²;
- bouwjaar 1935;
- energielabel G;
- CV ketel uit 2011;
- vrijstaande garage met separate (fietsen)berging;
- parkeergelegenheid op eigen terrein en (gratis) voor de deur;
- scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand gelegen;
- In de directe omgeving zijn een park en een speeltuin gelegen;
- De woning ligt aan een rustige laan in een gewilde woonwijk uit de jaren dertig nabij het centrum van Zeist;
- er zal een ouderdomsclausule, alsmede een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl