Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Van der Heijdenlaan 105
Van der Heijdenlaan 105 Van der Heijdenlaan 105 Van der Heijdenlaan 105 Van der Heijdenlaan 105

Van der Heijdenlaan 105

Zeist 3705EE

Verkoopmakelaar

Van Ee Makelaars Utrechtseweg 9
Zeist 3704HA
  • 030-6953222
  • info@vaneemakelaars.nl
  • www.vaneemakelaars.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 82 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Namens de verkopers mogen wij u te koop aanbieden deze charmante en sfeervolle twee-onder-een-kap woning (1928) met een eigen oprit, gelegen in de geliefde Dichterswijk.

De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd dus kan zonder grote investeringen meteen bewoond worden.

Dit leuke vooroorlogse huis heeft een ruime woonkamer met sfeervolle pelletkachel en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een grote eettafel. Door grote ramen en openslaande deuren geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht.

Verder is er de moderne keuken, een ruime kelder op stahoogte, drie slaapkamers en een nette badkamer.

Met de nabijheid van diverse voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.

De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse woningen en veel openbaar groen.

Winkels, scholen, kinderdagverblijven (in de straat) en het centrum van Zeist zijn in de nabije omgeving.

Er is een bushalte om de hoek, wat het openbaar vervoer zeer toegankelijk maakt. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met deze steden.

Kortom, deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met alle gemakken binnen handbereik in een levendige en groene buurt in de Dichterswijk.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang, voorraadkelder, ruime woonkamer met prachtige pelletkachel en openslaande deuren naar de tuin. Gesloten keuken voorzien van een elektrische kookplaat met afzuiging en diverse inbouwapparatuur en eveneens een toegangsdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met dakraam, drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met vaste kast en een badkamer voorzien van een dakraam, douche, wastafel en 2e toilet.
Er is zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning een dakkapel aanwezig waardoor de slaapkamers meer licht en ruimte hebben.

Tuin: Buiten vindt u een zonnige tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de poortgang vanuit de oprit en is voorzien van een garage en berging.

Bijzonderheden:
- Fijne woning met drie slaapkamers.
- Schilderwerk buiten in 2024 gedaan.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m².
- De woning heeft een energielabel C.
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 31 januari 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 193 m²
Woonoppervlakte 82 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Externe bergruimte 19 m²
Inhoud 321 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Bouwperiode 1906-1930
Indeling
Badkamervoorzieningen toilet, douche, wastafel
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen airconditioning, zonnecollectoren
Garage
Soort garage vrijstaand steen
Voorzieningen voorzien van elektra
Capaciteit garage 1
Buitenruimte
Ligging in woonwijk, in bosrijke omgeving
Voortuin 41 m² (5 m diep en 8 m breed)
Zijtuin 19 m² (8 m diep en 2 m breed)
Achtertuin 116 m² (14 m diep en 8 m breed)
Ligging achtertuin noordwest
Energie
Energielabel C
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Remeha Avanta (combiketel) uit 2016 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding