De Veldse Hofstede 82

IN DE GEWILDE WOONSTRAAT DE VELDSE HOFSTEDE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE HOEKWONING MET GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET IS MOGELIJK OM DEZE WONING LEVENSLOOPBESTENDIG TE MAKEN, OP EENVOUDIGE WIJZE KAN ER EEN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND GEREALISEERD WORDEN. EEN BADKAMER IS REEDS AANWEZIG OP DE BEGANE GROND. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE EN STRAK AFGEWERKTE WONING WELKE IS VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 252 M2.

WELKOM bij De Veldse Hofstede 82 in Zetten
Via de oprit en voortuin toegang naar de entree van de woning. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER & EETKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over De Veldse Hofstede. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6-persoons eettafel. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om van dit eetgedeelte (eetkamer) een slaapkamer op de begane grond te maken.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is middels een toog de half-open keuken te bereiken. De lichte & moderne keuken is in 2 delen geplaatst, een werk- en kastgedeelte. De keuken is compleet afgewerkt met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is er een toegang naar de praktische bijkeuken. Hier is de Itho Daalderop HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) geplaatst. Ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens biedt de bijkeuken extra bergruimte en een toegang naar de achtertuin.

BADKAMER
De badkamer op de begane grond is vanuit de hal te bereiken. De badkamer is modern afgewerkt met een grote inloopdouche met douchegoot, vaste wastafel met meubel en designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Grote overloop met ruimte voor een thuiswerk/studeerhoek, royale walk-in-closet en groot zijgevelraam. Ruime slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel en vaste schuifwandkast. 2e Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een groot dakvenster. Op de overloop is airconditioning (bouwjaar 2024) geplaatst, welke zorgt voor een aangenaam klimaat (bij warm weer) op de gehele verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via een luik vanaf de overloop is een kleine bergzolder te bereiken.

GARAGE
Naast de woning is een aangebouwde stenen garage gelegen. Deze garage heeft een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 5,72 x 2,88 m1. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, kunstgazon en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aansluitend is er een kunstgazon en een looppad (met mooi straatwerk) naar de achterzijde van de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras aangelegd. Dit terras heeft ruimte voor het plaatsen van een grote loungehoek. De achtertuin is zowel vanuit de bijkeuken als de garage te bereiken. Ook is er een handige zij-ingang aanwezig.
Ook de voortuin is fraai aangelegd met verhoogde groene borders.

LIGGING
Deze woning is aan de gewilde De Veldse Hofstede gelegen. Aan deze woonstraat is het rustig wonen met winkels en voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin. Vanuit hal te bereiken badkamer.
1e Verdieping: Overloop, walk-in-closet, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast.
2e Verdieping: Via luik te bereiken kleine bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en strak afgewerkte woning met garage.
- Gelegen op een groot perceel van 252 m2.
- De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.
- Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Badkamer op begane grond reeds aanwezig.
- De overloop op de 1e verdieping is in juni 2024 voorzien van airconditioning.
- Voor de garage is er parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein.
- De woning is afgewerkt met mooie laminaatvloeren.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Waterkraan aan de zijgevel in de achtertuin.
- De achtertuin is voorzien van een handige zij-ingang.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.