De Veldse Hofstede 44

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE, AAN EEN GELIEFDE WOONSTRAAT, GELEGEN ROYALE HOEKWONING MET GARAGE OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 335 M2. HET BETREFT HIER EEN PRAKTISCHE WONING MET 3 GOEDE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING EN EEN EXTRA SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING. NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAR DE ACHTERTUIN. DE WONING IS VOORZIEN VAN HR++ GLAS, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij De Veldse Hofstede 44 in Zetten
Via de oprit en voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer met een groot raampartij in de voorgevel. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over De Veldse Hofstede. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 4/6-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is direct aan de woonkamer gelegen. De lichte keuken is in de hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. De keuken heeft ook een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de woonkamer is een kleine tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 10 en 6 m2) aan de voorzijde van de woning. Ruime 3e slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte en royale badkamer voorzien van een douchehoek, 2e toilet, vaste wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is er een dakvenster voor natuurlijke ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelraam en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Op de overloop is de Atag HR CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Royale 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster.

GARAGE
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. Deze garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig.

TUIN
De zonnige achtertuin heeft een diepte van maar liefst 19,49 m1. Hierdoor is er volop ruimte en privacy in de tuin. Aan de achtergevel is een klein zonneterras aanwezig. Aansluitend zijn er een gazon en borders aanwezig. Via een fraai looppad is een groot zonneterras te bereiken. De tuin is omsloten met groene hagen. Naast de garage is een looppad met toegang naar de oprit en voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op een mooie hoeklocatie (hoek De Veldse Hofstede / Gieser Wildeman) gelegen. Op deze locatie is het rustig en kindervriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Het centrum van Zetten is op korte fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer, half-open keuken met toegang naar de tuin. Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Royale hoekwoning met garage.
- 10 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- Energielabel A.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Uitstortgootsteen in de garage.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Looppad naast de garage.
- Diepe achtertuin van maar liefst circa 19,49 m1.
- Op een mooie hoeklocatie gelegen.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.