Kerkstraat 2

AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN SFEERVOL & KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 500 M2 GELEGEN. VOOR DE WONING IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE WONING IS EEN KLEINE CARPORT AANWEZIG, TEVENS ZIJN ER 2 STENEN BERGINGEN AANWEZIG. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-OOSTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY.
IN DEZE WONING IS HET MOGELIJK OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN, EEN BAD- EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND ZIJN REEDS AANWEZIG. OP DE VERDIEPING ZIJN NOG 3 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG.

WELKOM bij de Kerkstraat 2 in Zetten
De overdekte entree van de woning is middels de brede oprit te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, toegang naar de badkamer en eetkamer.

BADKAMER
Moderne badkamer met vrijstaand ligbad, douche met drainagegoot, wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel met meubel.

EETKAMER
Vanuit de hal is de eetkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. De eetkamer heeft een speelse erker met veel lichtinval en fraai zicht over de Kerkstraat. Doordat de eetkamer een oppervlakte van circa 20 m2 heeft is er ruim voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. Tevens is er een sfeervolle schouw met haard aanwezig.

TUSSENHAL
Vanuit de eetkamer is middels een toog een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal biedt toegang naar zowel de linker- als rechter zij-entree van de woning. Tevens is vanuit de tussenhal een 2e trapopgang naar de 1e verdieping en zijn de meterkast en 2e toiletruimte te bereiken.

HALF-OPEN KEUKEN MET PROVISIEKELDER
Vanuit de tussenhal is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (bouwjaar 2023) en vaatwasser (bouwjaar 2023). De keuken heeft toegang naar een provisiekelder.

SLAAP/WERKKAMER
Vanuit de hal is een kamer (circa 10 m2) op de begane grond te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als 2e eetkamer, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als slaap- of werkkamer op de begane grond. In deze kamer is een handige vaste kast aanwezig.

WOONKAMER
De woonkamer is zowel vanuit de tussenhal als vanuit de kamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een speelse erker. In deze erker is een schuifpui met toegang naar de tuin geplaatst. Door deze schuifpui is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Ook is de woonkamer voorzien van een schouw en haard, dit zorgt voor extra sfeer in de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
De 1e verdieping is zowel middels een trapopgang vanuit de hal als een 2e trapopgang vanuit de tussenhal te bereiken. Grote overloop verdeeld in 3 afzonderlijke gedeelten. Door het zeer grote oppervlak van de overloop is er ruimte voor het realiseren van meerdere thuiswerk/studeerhoeken. Ruime slaapkamer (circa 14 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast. 2e Slaapkamer (circa 17 m2) voorzien van 2 vaste kasten en sfeervolle schouw. 3e Slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken handige bergzolder.

KLEINE CARPORT EN BERGINGEN
Aan de rechterzijde van de woning is een kleine carport (afmetingen circa 5,81 x 2,34 m1) aanwezig. Aansluitend aan deze carport is een stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een stenen berging van circa 8 m2 aangebouwd. In deze berging is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) geplaatst. Ook heeft deze berging een toegang naar de achtertuin.

TUIN
De zonnige en diepe achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en heeft hierdoor volop ochtend- en middagzon. Doordat de tuin besloten is, is er veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, meerdere terrassen en een vijver. Tevens wordt de tuin grotendeels omsloten met groene hagen. Direct aan de achtergevel is een zonneterras met mooi zicht over de tuin. Ook aan de achterzijde van de tuin is een groot zonneterras aanwezig. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen berging te bereiken. Tevens is er afsluitbare zij-ingang met toegang naar de kleine carport en oprit.
Voor de woning is een brede oprit aanwezig. Deze oprit is recent geheel nieuw bestraat en biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Naast de oprit is een fraai aangelegd voortuin met een extra zonneterras.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het centrum van Zetten gelegen. Winkels en voorzieningen zijn dan ook op loopafstand van de woning gelegen. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheid)voorzieningen gevestigd.
Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is op circa 4 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 4 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, badkamer, eetkamer met erker, tussenhal met toegang naar tuin en 2e trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, meterkast, half-open keuken met toegang naar provisiekelder. Kamer, woonkamer met erker met schuifpui naar tuin.
1e Verdieping: Grote overloop, 3 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning.
- Authentieke details zoals luiken, paneeldeuren, etc. nog aanwezig.
- Kleine carport en 2 stenen bergingen.
- De 1e verdieping is voorzien van meerdere dakkapellen.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin.
- 2 Separate toiletruimtes op de begane grond.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Diepe en zonnige achtertuin met veel privacy.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Buitenzonwering boven de schuifpui aan de achterzijde van de woning.
- De oprit voor de woning is recent geheel opnieuw bestraat.
- Aan de rand van het centrum van Zetten gelegen.