K. Lantermansplein 7

OP EEN FANTASTISCHE EN VRIJE LOCATIE, AAN DE RAND VAN HET BOSRIJKE LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN GROOT PERCEEL VAN 408 M2 GELEGEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET NOORDWESTEN GELEGEN EN GRENST AAN EEN BOSRAND, HIERDOOR HEEFT DE ACHTERTUIN VEEL PRIVACY. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN, TEVENS IS ER EEN STENEN GARAGE AANWEZIG. ZOWEL DE KEUKEN ALS DE BADKAMER ZIJN CIRCA 5 JAAR GELEDEN VERNIEUWD. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

WELKOM bij het K. Lantermansplein 7 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, handige provisie/trapkast, meterkast, toegang naar de woonkamer en woonkeuken.

WOONKAMER
De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over het hofje voor de woning. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/speelhoek. Tevens is er een sfeervolle houtkachel aanwezig.

UITGEBOUWDE WOONKEUKEN
De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een zeer royale woonkeuken ontstaan. Door het gebruik van grote raampartijen tot aan de grond is er veel lichtinval en fantastisch zicht over de achtertuin richting de aangrenzende bosrand. De keuken heeft ruimte voor het plaatsen van een 6/8-persoons eethoek en er zijn openslaande deuren en een separate loopdeur naar het terras aanwezig. De lichte keuken is in 2021 geplaatst en opgedeeld in een spoel- en kookgedeelte. Uiteraard is de keuken van alle benodigde (Pelgrim) inbouwapparatuur voorzien, te weten: Vaatwasser, oven, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. 2 Slaapkamers (circa 14 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De lichte badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glaswand en drainagegoot, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met wasmachine-aansluiting, opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2008), dakvenster en veel bergruimte. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakkapel.

GARAGE & HOUTOPSLAG
In de achtertuin is een stenen garage met aansluitend een kleine houtopslag geplaatst. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Afmetingen garage circa 6,02 x 2,92 m1.

TUIN
De zonnige en diepe achtertuin is op het noord-westen gelegen, de achtertuin heeft dan ook volop middag- en avondzon. De achtertuin grenst aan een bosrand, direct aan landgoed Heerlijkheid Hemmen. Hierdoor is er veel privacy in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, speelse hoogteverschillen en groene borders. Aan de achterzijde is een groot zonneterras met fraai zicht over de achtertuin en de bosrand. De zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een afsluitbare toegangspoort naar de oprit. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders en afgezet met een beukenhaag.

LIGGING
Deze woning is op een mooie locatie aan een bosrand, grenzend aan landgoed Heerlijkheid Hemmen, gelegen. Op landgoed Heerlijkheid Hemmen is het heerlijk wandelen in de bosrijke omgeving.
De woning is gelegen aan een rustig en autoluw hofje, aan de rand van Zetten. Het centrum van Zetten is op korte fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte (fiets)afstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 6 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, provisie/trapkast, meterkast, woonkamer, woonkeuken met openslaande deuren en loopdeur naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, wasmachine-aansluiting, opstelling CV-ketel en bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met dakkapel op de 2e verdieping.
- De keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen geplaatst.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken naar de tuin.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens (ter overname).
- De woonkamer/eetkamer is voorzien van een houtenvloer met toplaag.
- Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Op eenvoudige wijze is dit uit te breiden naar parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Stenen garage met openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de tuin.
- Het dak van de garage is in 2023 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- Kleine houtopslag in de achtertuin.
- Diepe en zonnige achtertuin grenzend aan bosrand, dus veel privacy in de tuin.
- Op een mooie locatie aan de rand van het bosrijke landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.
- Aan rustig en autoluw hofje gelegen.
- Het centrum van Zetten is op korte (fiets)afstand van de woning gelegen.