Sleenburgsestraat 4

IN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET AANGEBOUWDE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 158 M2! DE KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE IS VIA EEN APARTE INGANG DIRECT VANAF DE OPRIT TE BEREIKEN. OOK IS DE RUIMTE DIRECT VANUIT DE WONING TE BEREIKEN. HIERDOOR IS HET OOK MOGELIJK OM BIJV. DE RUIMTE OM TE BOUWEN NAAR EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND.
DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ZETTEN EN OP LOOPAFSTAND VAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN.

WELKOM bij de Sleenburgsestraat 4 in Zetten
Via de brede oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer en half-open keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over de Sleenburgsestraat. De lichte keuken heeft veel kastruimtes, korflades en diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Door de uitbouw is er een zeer royale woonkamer ontstaan met ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar de achtertuin.

KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
De kantoor/praktijkruimte is vanuit de woonkamer te bereiken. Het betreft hier een royale ruimte van circa 40 m2 met airconditioning (ter overname) en mogelijkheid voor meerdere werkhoeken. Toegang naar een kleine hal met toegang naar de oprit. De kantoor/praktijkruimte is dus separaat vanaf de oprit te bereiken.
Het is mogelijk om de kantoor/praktijkruimte om te bouwen naar een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk in deze woning!

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning (ter overname).

BADKAMER
Royale badkamer met douche, vaste wastafel met meubel, extra badkamerkast en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met groot dakvenster, bergruimte achter knieschotten, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en veel bergruimte. Ook is het mogelijk om een 4e slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

TUIN
De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en meerdere borders. De tuin biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een loungeset en extra tuinset. De achtertuin heeft een handige zij-ingang naar de H. Piersonstraat.
Voor kantoor/praktijkruimte is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's (naast elkaar) op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met meerdere borders en afgezet met een lage beukenhaag.

LIGGING
Deze woning is in het centrum van Zetten gelegen. De winkels zijn dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Via het nabijgelegen Zettensepad is landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving!
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, half-open keuken, woonkamer met toegang naar de tuin, kantoor/praktijkruimte, hal met toegang naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- 2-Onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m2.
- Royale kantoor/praktijkruimte aan huis!
- Levensloopbestendig wonen mogelijk. De kantoor/praktijkruimte kan omgebouwd worden naar een slaap- en badkamer op de begane grond.
- Energielabel C.
- Airconditioning in de kantoor/praktijkruimte en een slaapkamer op de 1e verdieping (ter overname).
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Waterkraan en wandcontactdozen aan de achtergevel.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- De achtertuin heeft een zij-ingang naar de H. Piersonstraat.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Het dak aan de voorzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- In het centrum van Zetten gelegen. Winkels en voorzieningen op loopafstand.
- Op loopafstand (via het Zettensepad) van landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.