Sleenburgsestraat 37

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE, NABIJ LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GROTE BERGING, TUINHUIS EN TERRASOVERKAPPING. TEVENS IS HET MOGELIJK OM TEGEN MEERPRIJS EEN GARAGEBOX (BERNHARDPLEIN 9P) BIJ TE KOPEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-OOSTEN GELEGEN EN HEEFT VEEL ZONUREN. DE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 136 M2, 4 SLAAPKAMERS EN EEN GROTE DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING. TEVENS IS DE WONING VOORZIEN VAN EEN HYBRIDE-WARMTEPOMP, 18 ZONNEPANELEN EN HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+.

WELKOM bij de Sleenburgsestraat 37 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en garderobenis.

WOONKAMER
Zeer royale L-vormige woonkamer met een grote zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek aan de achterzijde van de woning. In de voorgevel is een brede raampartij geplaatst, vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Sleenburgsestraat. Het eetgedeelte heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een vaste kast en schuifpui naar het zonneterras.

GESLOTEN KEUKEN
Middels een schuifdeur is de uitgebouwde keuken vanuit de woonkamer te bereiken. De lichte keuken is verdeeld in een kook- en spoelgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er mooi zicht over de achtertuin.

KANTOOR/WERKKAMER
Via de keuken is een handige kantoor/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als thuiswerkkamer of bijkeuken. Vanuit deze ruimte is er een toegang naar de achtertuin en het zonneterras. De kantoor/werkkamer is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 12 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping is ook een separate inloopkast aanwezig.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met douche/ligbad, 2e toilet en brede, dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten. Tevens is de badkamer voorzien van een groot raampartij met ventilatiemogelijkheid.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken, overloop. Doordat er een brede dakkapel is geplaatst op deze verdieping, is er een grote 4e slaapkamer van circa 17 m2 aanwezig. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een dakvenster, schuifwandkasten en een designradiator.

GARAGEBOX BIJKOPEN MOGELIJK
Aan het Bernhardplein 9P in Zetten is een garagebox gelegen. Het is mogelijk om deze garagebox voor een meerprijs van € 15.000,- K.K. bij te kopen. Het dak van de garage is in 2019 vernieuwd, tevens voorzien van openslaande deuren.

TUINHUIS & TERRASOVERKAPPING
Aan de rechterzijde van de woning is een luxe tuinhuis met aansluitend een terrasoverkapping aangebouwd. Het tuinhuis is voorzien van veel raampartijen, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de terrasoverkapping. Tevens is het tuinhuis voorzien van diverse elektrapunten. Deze ruime kan ook gebruikt worden als praktijk/werkruimte aan huis. Afmetingen tuinhuis circa 3,90 x 3,75 m1. De terrasoverkapping heeft afmetingen van circa 4,34 x 3,90 m1 en dus volop ruimte voor het plaatsen van een royaal loungeset. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de achtertuin.
Aansluitend aan de voorzijde van het tuinhuis is een kleine overkapping van circa 3,90 x 1,92 m1 geplaatst, ideaal voor het stallen van fietsen.

TUIN MET BERGING
De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft dan ook veel zonuren, zowel ochtend- als middagzon. Aan de achtergevel van de woning is een royaal zonneterras aangelegd. Aansluitend is de tuin aangelegd met fraaie borders en een strak gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een grote houten berging van circa 14 m2 geplaatst. Ook is hier een planten/broeikast aanwezig.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Sleenburgsestraat / Burgemeester Lewe van Aduardstraat) gelegen. Direct nabij het bosrijke landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen, aan het einde van de Burgemeester Lewe van Aduardstraat is een toegang naar dit landgoed (op circa 1 loopminuut) aanwezig.
Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten. In circa 2 fietsminuten is het centrum te bereiken. In Zetten is een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen, gezondheidsvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen. Er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Ook is er een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en apotheek in Zetten gevestigd.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op korte (fiets)afstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 6 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, garderobenis, woonkamer met vaste kast, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin, gesloten keuken, kantoor/werkkamer met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kasten, separate vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met schuifwandkasten.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 136 m2.
- De woning wordt verwarmd middels een hybridewarmtepomp.
- 18 Zonnepanelen met SolarEdge omvormer.
- Energielabel A+.
- Luxe tuinhuis met aansluitend een grote terrasoverkapping.
- Het dak van het tuinhuis is in 2024 vernieuwd (met aan de buitenzijde isolatie). Tevens zijn de vloer en wanden geïsoleerd.
- Extra berging van circa 14 m2 in de achtertuin.
- Brede dakkapel op de 2e verdieping.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar het zonneterras.
- De kantoor/werkkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Het is mogelijk om tegen meerprijs (€ 15.000,- K.K.) de garagebox aan het Bernhardplein 9P Zetten bij te kopen. Het dak van deze garagebox is in 2019 vernieuwd.
- De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen.
- Wandcontactdozen aan de achtergevel van de keuken.
- Op een mooie hoeklocatie (hoek Sleenburgesestraat / Burgemeester Lewe van Aduardstraat) gelegen.
- Direct nabij landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.