Woning te koop: Bellefleur 9 6671DS Zetten

Bellefleur 9

Zetten 6671DS

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

AAN HET GROENE GEDEELTE VAN DE BELLEFLEUR GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN HANDIGE BIJKEUKEN EN OP DE EERSTE VERDIEPING IS EEN BREDE DAKKAPEL GEPLAATST. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN HEEFT EEN HANDIGE BERGING EN ACHTERINGANG.

WELKOM bij de Bellefleur 9 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met garderobenis, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte woonkamer met een groot raampartij in de voor- en zijgevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, ook is er mooi zicht over de achtertuin en de Bellefleur. In de woonkamer is er een sfeervolle schouw met gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over het hofje voor de woning. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser, breed gasfornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken in de uitbouw te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van 3 vaste kasten waarvan 1 kast een wasmachine- en drogeraansluiting heeft. De bijkeuken heeft tevens een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 7 m2) aan de voorzijde van de woning. Royale 2e slaapkamer (circa 14 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en dakkapel. 3e Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en dakkapel.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping met 2 dakvensters, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) en mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mogelijkheid voor het realiseren van meerdere zonneterrassen. Aan de gevel van de garage is een sfeervolle terrasoverkapping geplaatst. Naast de uitbouw van de woning is een handige berging van circa 2 m2 geplaatst. De achtertuin is tevens voorzien van een handige achteringang.

GARAGE
Aan de achterzijde van de tuin is over de breedte van het perceel een stenen garage aanwezig. Deze garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 4,46 x 3,61 m1. Voor de garage is een kleine oprit aanwezig.

LIGGING
Deze woning is aan brede en groene woongedeelte van de Bellefleur gelegen. De Bellefleur is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en de voorzieningen/ontsluitingswegen. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC) en (gezondheid)voorzieningen gevestigd.
Vanaf de Bellefleur is er een snelle ontsluiting naar de N-836. Via de N-836 is de oprit van de A-15 in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer, half-open keuken. Bijkeuken met toegang naar de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met 2 dakvensters en mogelijkheid voor 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde hoekwoning met garage.
- Sfeervolle terrasoverkapping in de achtertuin.
- Extra berging in de achtertuin.
- De achtertuin heeft een handige achteringang.
- Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische bijkeuken.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Paneeldeuren door de gehele woning.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Sfeervolle gashaard met schouw in de woonkamer.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen (m.u.v. de voordeur).
- Waterkraan aan achtergevel.
- Energielabel B.
- Aan de voorzijde aan een hofje gelegen.