Woning te koop: De Wielewaal 36 2761XZ Zevenhuizen

De Wielewaal 36

Zevenhuizen 2761XZ

Verkoopmakelaar

Dichtbij Makelaardij B.V. Meikeverstraat 9A2
Rotterdam 3061VH

010-2613435
thuis@dichtbijmakelaardij.nl
www.dichtbijmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Zevenhuizen ligt deze fraaie eengezinswoning met maar liefst zes slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten. Via de fraai aangelegde voortuin en de entree loop je zo de living in waarbij je aan de voorzijde het zitgedeelte aantreft en aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken. Vanuit de keuken en vanuit de living bereik je de achtertuin. Hier geniet je in de ochtend met een lekkere bak koffie of kopje thee van de eerste zonnestralen van de dag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ook tref je op deze verdieping de moderne badkamer en een tweede toilet aan. Op de zolder bevinden zich nog eens drie slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping ook de wasruimte met CV-ketel en omvormer voor de acht aanwezige zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde heb je veel bergruimte achter knieschotten. Nog meer bergruimte vind je op de dubbele bergvliering die zowel vanaf de voorzolder als vanaf de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken is.

De woning is gelegen in een autoluwe buurt. Parkeren kan gemakkelijk aan de straat; er is voldoende parkeergelegenheid. De ontsluiting van de wijk is perfect: de Dorpsstraat met haar veelzijdige winkelaanbod is op loopafstand en met de auto rijd je binnen enkele minuten de N219 en vervolgens de A12 of A20 op. Zoek je ontspanning? Wandelend in de Eendragtspolder of fietsend langs de Rotte(meren) kom je helemaal tot rust! En de kinderen vermaken zich prima in de op loopafstand gelegen Natuurspeeltuin Hennipgaarde.

Kortom, een praktisch ingedeelde familiewoning met een zonnige tuin op het zuidoosten.

Wil je deze keurig onderhouden eengezinswoning met maar liefst zes slaapkamers met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast en ingebouwde kapstok. Sfeervolle living met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de keuken gesitueerd. Keuken met degelijk blad v.v. spoelbak met kraan, close-in boiler (5 lt.), vrijstaand gasfornuis met maar liefst 6 gaspitten en grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine (Bosch, 2024), separate Amerikaanse koel-vries-combinatie met ijsblokjesmachine en watertap, en een praktische verplaatsbare ontbijtbar. Vanuit de woonkamer (openslaande deuren met schuifhor) en vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot de hal. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar welke is v.v. hangend closet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer (uitgezonderd de hal/entree en het toilet). De woonkamer heeft vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Mooie badkamer v.v. inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator en een klepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Separaat toilet met hangend closet. Alle ruimten op de 1e verdieping (uitgezonderd overloop, badkamer, toilet) zijn v.v. een nette laminaatvloer.

2e verdieping/ zolder
Op de zolder bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde welke zijn v.v. tuimelramen met schuifhorren en blinderende dakraamgordijnen. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. draaikiepramen met schuifhor. Daarnaast is er een praktische ruimte aanwezig met wasmachine- en wasdrogeropstelplaats, CV-ketel en de omvormer van de acht zonnepanelen. Veel bergruimte achter knieschotten aan de voor- en achterzijde. Ook deze verdieping is v.v. een nette laminaatvloer (uitgezonderd de wasruimte).

Buiten
* Fraai aangelegde voortuin.
* Zonnige achtertuin v.v. buitenkraan, achterom en tevens stenen berging v.v. elektra.

BIJZONDERHEDEN

* Leuke eengezinswoning, rustig gelegen aan een voetpad in een kindvriendelijke buurt!
* Eigen grond.
* Bouwjaar 1972.
* Energielabel A.
* Acht zonnepanelen.
* Vrijwel geheel v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing, dakkapel is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel.
* Glasvezelaansluiting.
* Goed onderhouden en praktisch ingedeeld met maar liefst zes slaapkamers.
* Grote achtertuin met stenen berging en achterom.
* Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
* Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van speeltuinen, kinderdagverblijven, basisscholen en winkels.
* Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (N219, A12, A20) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: juli/augustus 2025).
* Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN

"De afgelopen jaren hebben wij als gezin met veel plezier aan De Wielewaal in Zevenhuizen gewoond. We verkopen ons huis omdat we uit de regio zullen vertrekken, terug naar onze families. Zevenhuizen is een fijn dorp, centraal gelegen met genoeg voorzieningen op loopafstand. De Hennipgaarde als achtertuin is een heerlijke uitvalsbasis om te ontspannen: spelen in de natuurspeeltuin of in alle rust een rondje wandelen. Het huis is praktisch ingedeeld; het heeft veel kamers en veel opbergruimte op de vliering. Van harte welkom om te kijken en ervaren of dit uw/jullie nieuwe (t)huis wordt!"

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.