Molenstraat 39

In de karakteristieke Molenstraat van Zoetermeer, op loopafstand van de oude dorpskern en de winkels van de Dorpsstraat, gelegen jaren ’30 woning met uitgebouwde woonkamer, dakkapel, houtkachel en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas er is een nieuwe CV-installatie (2022) aanwezig.

INDELING
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een houtkachel en is aan de achterkant uitgebouwd. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en open keuken met inbouwkast. De kozijnen aan de voorzijde zijn van kunststof en die aan de achterzijde van hout.
1e etage: overloop met slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Aan de achterzijde liggen de 2e slaapkamer en de aparte was-/stookruimte met de opstelplaatsen van de wasmachine en CV-ketel.
2e etage: overloop met dakraam en deur naar de zolder, eveneens met dakraam en met bergruimte in de knieschotten.

TUIN
De achtertuin is ruim 15 meter diep en ligt gunstig op de zon (zuidwest). Er zijn een handbedienbaar zonnescherm en buitenkraan aanwezig. Achterin staat de vrijstaande stenen berging. Er is een recht van overpad om te komen en gaan van en naar de Molenstraat.

LOCATIE
De Molenstraat is een gewilde straat met karakteristieke woningen en een gunstige ligging ten opzichte van de Dorpsstraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. Er is goede openbare parkeergelegenheid in de straat en de uitvalswegen richting de A12 zijn al binnen enkele minuten te bereiken.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Jaren ’30 woning in de karakteristieke Molenstraat van Zoetermeer
- Woonoppervlak 90m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 128m2 (eigen grond)
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
- Houtkachel aanwezig
- Woonkamer uitgebouwd
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- CV-ketel: Remeha Tzerra 2022 (eigendom)
- Achterom via een recht van overpad
- Energielabel D
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Aanwezige bijlagen:
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg
- ‘De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond’-clausule
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen ouder dan 25 jaar)
- Verkoop onder voorbehoud goedkeuring Kantonrechter

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.