Waaienberg 11

Ruime 4 kamer eengezinswoning in de groene wijk Meerzicht, op loopafstand van het Westerpark. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd, heeft kunststof kozijnen, 2 dakkapellen en een achtertuin van maar liefst 24 meter diep. De huidige indeling is zeer ruimtelijk met grote (slaap)kamers, waarbij het relatief eenvoudig is om enkele tussenwanden te plaatsen waardoor er 6 afgesloten slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

INDELING
Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2024), toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje), trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een plavuizen vloer en gestuukte wanden en plafond. De half open keuken ligt aan de voorzijde en is vernieuwd in 2017. Er is een hoekkeuken geplaatst met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.
1e etage: Overloop met in 2017 vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche), wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan beide zijden van de woning liggen 2 zeer ruime slaapkamers van respectievelijk 21 en 17m2. Beide kamers zijn eventueel weer terug te brengen in de oorspronkelijke indeling, waardoor er op deze etage weer 4 slaapkamers ontstaan.
2e etage: Afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping die is uitgebreid met grote dakkapellen. Er is een afgesloten ruimte met de opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie-box. Hier bevindt zich ook de 2e aansluiting van de wasmachine. De zolderetage heeft een eigen airconditioning.

TUIN
De achtertuin is maar liefst 24 meter diep en ligt op het zuidoosten. Direct tegen de woning liggen het betegelde terras en de tuinkast. Verder is de tuin voorzien van kunstgras en achterin staat een vrijstaande houten berging. In de voortuin is de vrijstaande stenen fietsenberging.

LOCATIE
De straat Waaienberg is een rustige straat, kindvriendelijk gelegen, aan een voetpad. Hiervandaan is het slechts enkele minuten lopen naar het Westerpark, waar uitgebreide wandelmogelijkheden te vinden zijn, evenals een natuurtuin, schapenweide, de speeltuin Westerpret en een bowlingcentrum. Meerzicht is een geliefde woonwijk door het groene karakter en de gunstige bereikbaar ten opzichte van de A12, NS-station Zoetermeer en diverse haltes van de RandstadRail.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Ruime 4 kamer eengezinswoning
- 3 slaapkamers, mogelijkheid om er 6 van te maken
- Ruime en maar liefst 24 meter diepe achtertuin
- Kozijnen van kunststof met HR+ glas
- 2 dakkapellen op de 2e etage
- In 2017 is de woning gemoderniseerd en zijn de keuken en badkamer geplaatst
- Meterkast vernieuwd in 2024
- Energielabel B
- Oplevering op korte termijn mogelijk

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Aanwezige bijlagen:
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- ‘De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond’-clausule
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen ouder dan 25 jaar)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.