Hulkwerf 9

Altijd al lekker aan het water willen wonen? Zo vanuit je zonnige achtertuin een stukje varen, of een frisse duik nemen? Met dit zeer ruime 7-kamer herenhuis direct aan het Noord Aa gelegen, is dat mogelijk. Deze heerlijke woning met garage heeft een grote woonkamer met woonkeuken en serre van totaal 70 m2, daarnaast 2 badkamers en maar liefst 6 grote slaapkamers, met mogelijkheid tot een 7e slaapkamer. Ook aan verduurzaming is veel aandacht besteed en beschikt daardoor over een energielabel A++ dankzij onder andere vloerisolatie, 24 zonnepanelen, hybride warmtepomp en veel HR++ glas. De achtertuin ligt aantrekkelijk op het zuidwesten, met zon tot in de late avond. De woning heeft een ideale ligging, rustig en vrij in de groene woonwijk De Leyens, vlakbij natuur- en recreatiegebied Noord Aa, scholen, winkels, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, openbaar vervoer (RandstadRail-halte ‘de Leyens’) en uitvalswegen (A4 en A12).

Begane grond:
Entree met ruime hal (ca. 11 m2), meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, dubbele glas deur naar woonkamer, hardhouten trap naar verdieping en deur naar washok en aansluitende garage. Dee heerlijk lichte woonkamer die samen met de serre en woonkeuken maar liefst 70 m2 meet en beschikt over een mooie eikenhouten brede plankenvloer met vloerverwarming en gladgestuukte wanden en plafond. Sfeervolle houtgestookte haard met hoog rendement, fijne serre met zicht op de tuin en het water, en extra bergruimte in de grote verdiepte trap-/bergkast.
Grote keuken van het kwaliteitsmerk Bulthaup in lichte kleurstelling met veel kast- en bergruimte , composiet aanrechtblad en de volgende apparatuur: 4-pits inductiekoopplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en 10-liter close-in boiler.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de 4 grote slaapkamers op deze verdieping en badkamer, trap naar volgende verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloerdelen vloer.
Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer van ca. 18,5 m2 met, schuifkastenwand, toegang naar grote badkamer en schuifpui naar terras van bijna ca. 7 m2, met heerlijk zicht op tuin en water.
Eveneens aan de tuinzijde een grote slaapkamer van ca. 16 m2.
Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 10,3 m2 en een slaapkamer van ca. 10,3 m2, met deur naar voorbalkon van ca. 3,7 m2. Via het voorbalkon bereik je een ruime berging.
Twee moderne badkamers, waarvan de ene is gelegen bij de hoofdslaapkamer en is voorzien van elektrische vloerverwarming, lekker bad, royale inloopdouche, zwevend toilet en breed wastafelmeubel met dubbele kraan met verwarmde spiegel. De andere badkamer beschikt over een zwevend toilet, douchecabine en wastafelmeubel met extra bijpassende kast.

2e verdieping:
De tweede verdieping is over de bijna gehele lengte voorzien van een kunststof dakkapel van 10,6m lengte, en beschikt zodoende over 2 grote lichte slaapkamers en een zeer grote overloop met bergruimte, die zich ook leent voor het maken van een 7e slaapkamer. De gehele verdieping heeft een mooie pvc-vloer. Overloop met veel daglicht door Veluxraam en in 3 delen verdeelde kunststof dakkapel, bergruimte in schuine dakvlak, opstelling CV-ketel met hybride warmtepomp en ventilatieunit, netjes weggewerkt in een kast.
Slaapkamer aan achterzijde met ca 25 m2 vloeroppervlakte, slaapkamer aan voorzijde van ook 25 m2 vloeroppervlakte die voorzien is van een charmante wastafelkast.

Garage:
Garage van ca. 16,6 m2 toegankelijk vanuit de hal en met zijdeur naar voortuin. De garage heeft een gecoate betonvloer en beschikt over elektriciteit en verwarming. Het voorste deel van de garage is afgesplitst en betegeld en functioneert als wasruimte.

Tuinen:
Voortuin met sierbestrating en parkeerplaats voor garage, met eigen laadpaal voor elektrische auto.
De schitterend direct aan het water van de Broekwegwetering/Noord Aa gelegen besloten achtertuin ligt op het zuidwesten (met de hele dag zon tot laat in de avond) en is bijna 7 m breed en ca. 12 m diep, met tuinkast (voorzien van elektra en water), 2 zonneterrassen, voorzien van sierbestrating, tuinverlichting, elektriciteit, gazon en aanlegsteiger. Aan de achterzijde hangt ook een elektrisch zonnescherm.

Overige:
- Gelegen op 225 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte 210 m2, overige inpandige ruimte 16,2 m2, gebouw geboden buitenruimte 15 m2 en inhoud 759 m3
- Energielabel A++ alles dubbel glas, waarvan 2/3 HR++, tonzon vloerisolatie, gevel en dakisolatie, Remeha Ace HR cv ketel uit 2023 met Hybride warmtepomp
- Bouwjaar 1981
- Bgg multiplank eiken vloer met vloerverwarming bgg zelfde vloer ligt ook op 1e verdieping.
- Meterkast met 3 fase stroom en 11 groepen en 3x aardlekschakelaar

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.