Amundsenrede 41

ENGLISH BELOW

Sfeervolle en goed onderhouden 5-kamer woning, gelegen in de groene en waterrijke wijk ‘De Leyens’.
De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een moderne keuken.
Achter het huis is een gezellig speelveld met diverse klimtoestellen en op het schuine dak liggen 14 zonnepanelen (eigendom).

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, welke opnieuw is aangelegd en waar tevens een plek is waar uw elektrische auto kan staan en opgeladen kan worden, toegang tot de entree van de woning met ruime hal.
In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe ruimte, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De ruime woonkamer met uitbouw, is voorzien van een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming, een ruime vaste trapkast en de wanden zijn van afgewerkt met spachtelputz
Middels de schuifpui heeft u toegang tot de bijzonder verzorgde aangelegde, op het noorden gelegen, achtertuin, welke is voorzien van (2 jaar oude) keramische tuintegels, gelegd op beton.
De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, een stenen schuur, voorzien van elektra (zowel binnen als buiten) en via de tuin bereikt u het achtergelegen speelveld.
In de woonkamer bevindt zich de semi open keuken. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals: een oven, vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, magnetron en afzuigkap. Tevens is er een 5 liter plint boiler aanwezig welke ervoor zorgt dat er snel warm water te gebruiken is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de master- bedroom toegang geeft tot de walk in closet, welke voorzien is van een moderne schuifwandenkast. Voorheen was dit een extra slaapkamer.
Aan de voorzijde ligt de ruime L vormige slaapkamer.
Deze gehele verdieping is voorzien van een nette parketvloer.
De royale, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad met whirlpool functie, wastafelmeubel, spiegel en hangend toilet met bidet zitting.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de zolder/waskamer met opstelplaats CV ketel (Vaillant HR Pro 2011) en knieschotten waarachter zich veel bergruimte bevindt.
De ruime slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een Velux dakraam, de 2e slaapkamer heeft een klein dakraam.
Ook deze verdieping is voorzien van een parketvloer
Over de gehele woning is een vliering, welke via een luik toegankelijk is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984
- Woonoppervlakte ca. 128 m2
- Eigen grond
- 14 zonnepanelen, 25 jaar vermogensgarantie, Omvormer: 12 jaar product garantie, Optimizers: 25 jaar product garantie.
- Energielabel B
- Grotendeels dubbel glas (met uitzondering van het bovenlicht in de keuken en het kleine zolderraam)
- Vanuit de bouw is er muur/dak en vloerisolatie
- CV ketel Vaillant HR Pro 2011 (eigendom)
- Uitbouw aan de achterkant van de woning
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: 13 januari 2025

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:

3.615 / 5.000
Charming and well-maintained 5-room house, located in the green and water-rich district 'De Leyens'.
The house has 4 spacious bedrooms, a neat bathroom and a modern kitchen.
Behind the house is a cozy playing field with various climbing equipment and on the sloping roof are 14 solar panels (owned).

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report

Layout:
Ground floor:
Via the front garden, which has been redesigned and where there is also a place where your electric car can be parked and charged, access to the entrance of the house with spacious hall.
In the hall are the meter cupboard, wardrobe space, staircase and fully tiled toilet room with hanging toilet and sink. The spacious living room with extension, has a beautiful marble floor with underfloor heating, a spacious fixed staircase cupboard and the walls are finished with spachtelputz
Through the sliding door you have access to the particularly well-maintained, north-facing backyard, which is equipped with (2 year old) ceramic garden tiles, laid on concrete.
The backyard has an outside tap, a stone shed, equipped with electricity (both inside and outside) and via the garden you can reach the playing field behind it.
The semi-open kitchen is located in the living room. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as: an oven, dishwasher (2024), fridge-freezer, induction hob, microwave and extractor hood. There is also a 5 liter plinth boiler which ensures that hot water can be used quickly.

First floor:
Landing with access to the bathroom and 2 bedrooms, of which the master bedroom gives access to the walk-in closet, which is equipped with a modern sliding wall cupboard. Previously this was an extra bedroom.

At the front is the spacious L-shaped bedroom.
This entire floor has a neat parquet floor.
The spacious, fully tiled bathroom has a shower, bath with whirlpool function, washbasin, mirror and hanging toilet with bidet seat.

Second floor:
Spacious landing with access to the attic / laundry room with central heating boiler (Vaillant HR Pro 2011) and knee walls behind which there is plenty of storage space.
The spacious bedroom at the back has a Velux skylight, the 2nd bedroom has a small skylight.
This floor also has a parquet floor.
There is a loft over the entire house, which is accessible via a hatch.

Details:
- Built in 1984
- Living area approx. 128 m2
- Own land
- 14 solar panels, 25 year power warranty, Inverter: 12 year product warranty, Optimizers: 25 year product warranty.
- Energy label B
- Largely double glazing (with the exception of the skylight in the kitchen and the small attic window)
- Wall/roof and floor insulation from the construction
- CV boiler Vaillant HR Pro 2011 (owned)
- Extension at the rear of the house
- Buyer must accept the property information with additional clauses
- Desired delivery date: January 13, 2025

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the house or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.