Merbauhout 23

Wonen met een prachtig uitzicht: dat kan in dit ruime en lichte 4 kamer hoekappartement gelegen op de 3e etage van een kleinschalig en modern appartementengebouw in de wijk Rokkeveen. Vanuit de woonkamer en het gunstig gelegen balkon (zuid) is er fraai zicht op de Floraplas en het aangrenzende Balijbos. Op loopafstand ligt het uitgebreide wijkwinkelcentrum Rokkeveen met volop (vers-)winkels, bibliotheek en een gezondheidscentrum. Vanuit deze wijk zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht, Delft en Rotterdam makkelijk aan te rijden. Met openbaar vervoer reizen is goed mogelijk met de bus en vanaf het NS-station Zoetermeer.

PLUSPUNTEN
+ Wonen met uitzicht
+ Appartement met 3 slaapkamers
+ Zonnig en beschut gelegen balkon (zuid)
+ Ruime en lichte woonkamer
+ Verzorgde keuken, badkamer en 2 toiletten
+ Kleinschalig en modern appartementencomplex
+ Volop bergruimte (zowel in het appartement als eigen berging in de onderbouw)
+ Voldoende gratis en openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

INDELING
Centrale hal op de begane grond met bellen, brievenbussen en liftopgang. Toegang tot de bergingen in de
onderbouw, waar deze woning de beschikking heeft over een eigen (fietsen-)berging.

3e etage:
Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer is van ruim formaat (45 m2) en heeft aan 3 zijden ramen met volop lichtinval en fraai uitzicht over de omgeving en aangrenzende Floraplas. De verzorgde keuken in U-opstelling heeft veel werk- en kastruimte en is v.v. een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en vaatwasmachine. Naast de keuken ligt de eerste slaap- of hobbykamer van ca. 9m2.
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke een uitstekende zonligging heeft op het zuiden. Het balkon ligt heerlijk beschut en biedt prachtig uitzicht over de Floraplas. Er is een handige vaste kast aanwezig voor het opbergen van tuinkussens en -meubilair. Het balkon is ruim 5 meter breed en groot genoeg om met een goed gezelschap buiten te kunnen zitten.

Vanuit de hal zijn de overige 2 slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer is ca. 15m2 groot en heeft een deur naar het balkon. De naastgelegen slaapkamer is met ca. 10m2 goed te gebruiken als logeer-, hobby- of werkkamer. De badkamer is neutraal betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Er is een praktische inpandige berging waar naast veel bergruimte de opstelplaatsen van de wasmachine, droger, CV-ketel (Remeha 2012) en mechanische ventilatie te vinden zijn.
Het gehele appartement is afgewerkt met een tapijtvoer (niet verlijmd) en grotendeels voorzien van spachtelputz.

OVERIGE FEITEN
- Bijdrage VVE circa € 242,72 per maand
- Actieve VVE (incl. jaarlijkse vergadering, onderhoudsplan en reservering voor groot onderhoud)
- Energielabel A
- Geen Vragenlijst deel B aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij
de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Lijst van roerende zaken
- VVE stukken
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan verkoper
- Voor woningen uit deze bouwperiode wordt standaard de ouderdomsclausule gehanteerd
- Niet-bewoningsclausule (de verkoper heeft er zelf niet gewoond)
- Oplevertermijn

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.