IJsselstroom 15

IJsselstroom 15, 2721 AW Zoetermeer

Modern en goed onderhouden 5-kamer herenhuis rustig gelegen aan de rand van Oosterheem. Deze riante woning beschikt over ruime woonkamer en keuken, 4 slaapkamers, entresol, 2 badkamers, 3 toiletten, grote voortuin, zonnige diepe achtertuin gelegen op het zuid/zuidwesten en met vrijstaande berging en achterom. Deze verzorgde en energiezuinige woning ligt in de kindvriendelijke Stromenbuurt en dichtbij het wijkwinkelcentrum Oosterheem, (basis)scholen, natuur- en recreatiegebied Bentwoud, openbaar vervoer en gunstig ten opzichte van uitvalswegen.

Indeling, Begane grond
Grote betegelde voortuin. Overluifelde entree, entreehal met meterkast, garderobenis en ½ betegeld toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en trapopgang naar verdieping. De houten dichte trap naar de 1e verdiepingsvloer is voorzien van spots in de traptredes. Tuingerichte woonkamer met fraaie laminaatvloer en trapkast. De woonkamer geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne keuken geeft middels openslaande deuren toegang tot de voortuin. De keuken heeft een L-vorm en recht element en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en losse koel-/ vriescombinatie.

1e verdieping
Ruime overloop met separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale woningbrede slaapkamer aan achterzijde en vaste schuifdeurkastenwand. De tussengelegen badkamer is volledig betegeld en voorzien van groot ligbad, separate ruime douchecabine met stort- en handdouche, 2 wastafelmeubels, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping heeft een keurig, doorgelegde laminaatvloer en alle wanden hebben een fijne spagtelputz wandafwerking en de kamers voorzien van elektrische rolluiken.

2e verdieping
Verrassend en op unieke wijze ingedeelde zolder. Grote open ruimte (slaapkamer) voorzien van laminaatvloer, bergruimte op entresol en achter schotten en 2 Velux dakvensters. Deze ruimte (op dit moment in gebruik als werkplek/praktijkruimte en fitnessruimte plus logeerruimte) geeft toegang tot de was/stookruimte, 2e badkamer en trap naar de entresol. Op de entresol is ruimte om een groot bed te plaatsen, maar kan natuurlijk ook als zitruimte worden gebruikt.
De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaatkraan, vrijdragend toilet, design radiator, schuifdeur, inbouwspots en Velux dakraam. Diverse roerende zaken blijven achter op deze etage, zoals fitnessapparatuur, bureau, kasten en wasmachine/droger.
De waskamer/stookruimte beschikt over een zeilvloer, wasmachineaansluiting, wtw-installatie, opstelplaats cv-combiketel (Intergas bouwjaar) en Velux dakvenster.
De ruime zolderkamer is naar wens ook anders in te richten naar eventueel 2 slaapkamers!

Tuin
Riante voortuin (circa 5 meter diep) is rustig gelegen met vrij uitzicht aan een ventweg en met voldoende parkeerruimte voor de deur (altijd plek). De voortuin is vanuit de keuken met openslaande deuren te bereiken.
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuid/zuidwesten. Achterin staat een vrijstaande houten berging met betonnen vloer en kunststof beplating met elektra-aansluiting. Een deel van de tuin is belegd met kunstgras, verhoogde plantenborders, tuinverlichting, waterkraan en terrasoverkapping met uitschuifbaar schaduwdoek en verlichting.

Wetenswaardigheden:
- bouwjaar 2005
- perceeloppervlakte 162 m²
- woonoppervlakte 147 m²
- inhoud 520 m³
- grotendeels fijne spachtelputz wandafwerking
- 1e verdieping v.v. elektrische rolluiken
- cv-combiketel Intergas bouwjaar
- grotendeels v.v. dorpelloos gelegde laminaatvloeren
- dak-, gevel-, vloerisolatie, dubbele beglazing
- glasvezelaansluiting
- definitief energielabel A
- openbaar parkeren voor de deur
- zonder investeringen te betrekken

Kortom; instapklaar herenhuis met veel mogelijkheden en zeker een bezichtiging waard.

Omgeving
De woning is gelegen op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijf, kinderboerderij de Weidemolen, wijkwinkelcentrum Oosterheem, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, bibliotheek, sportvoorzieningen, Randstadrailhalte en uitvalswegen. Ook het uitgestrekte Bentwoud met vele recreatiemogelijkheden en 27-holes golfbaan ligt op korte afstand.

Aanvaarding in overleg

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.

Informatie
De gegeven informatie en afmetingen zijn met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.