Hardsteen 27

Ruime 6-kamer tussenwoning met fraai en speels aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Volledig geïsoleerd en 7 zonnepanelen op het dak, met een gunstig energielabel A tot gevolg. Vanaf de woning wandel je zo het Burgermeester Hoekstrapark in. Met alle voorzieningen in de buurt is de woning perfect gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Rokkeveen.

PLUSPUNTEN
+ Fraai aangelegde voor- en achtertuin
+ 5 slaapkamers
+ 2 aparte toiletten
+ 7 zonnepanelen (2023)
+ Buitenschilderwerk 2019
+ Groene ligging nabij Burgermeester Hoekstrapark
+ Alle voorzieningen in de buurt
+ Gunstig energielabel A
+ Gebouwd met ankerloze spouwmuren, weinig geluidsoverdracht

INDELING
Voortuin met buitenkraan, entree/hal met meterkast, aparte toiletruimte (staand toilet en fonteintje), trap naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft aangename vloerverwarming onder de plavuizen en kijkt uit op de ruime achtertuin. Met zoveel zon op het zuidwesten is het elektrische zonnescherm (2022) geen overbodige luxe. De tuin is altijd met liefde verzorgd en goed onderhouden (zie ook de laatste tuinfoto in de fotoserie), is via een achterom bereikbaar, beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra en nog een buitenkraan.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime keuken met veel werkruimte, voorzien van verschillende inbouwapparatuur (vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer). In de keuken zit een plintboiler waardoor je snel van warm water voorzien bent.

1e verdieping:
Overloop met nog een aparte toiletruimte (staand toilet en fonteintje), 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer, behang op de wanden en hebben een ingebouwde hor bij de ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste schuifwandkast.
De badkamer is betegeld in neutrale kleuren, heeft een ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats CV ketel (Vaillant 2011) en mechanische ventilatie-box. Daarnaast nog twee slaapkamers en een wasruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Er is een aparte ruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.

OMGEVING
De stenenbuurt in Rokkeveen staat bekend als rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door straten met veel bomen en groene perkjes. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, waaronder scholen en winkelcentra, maar ook horeca, sportverenigingen en parken, zoals het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Veur en Dekker Zoetermeer.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 116m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- 7 zonnepanelen (eigendom)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.