Bolstraschans 13

Bolstraschans 13, 2728 ER Zoetermeer, "Noordhove eiland".

Algemeen
Verrassend ruime en lichte - op het zuiden - gelegen hoekwoning op het schiereiland “Noordhove eiland” met alleen bestemmingsverkeer. Een unieke plek in Zoetermeer, rustig gelegen, omringd door water van de Noordhove- en Benthuizerplas en polderlandschap, nabij recreatiegebied Noord Aa en korte afstand van het wijkwinkelcentrum “Noordhove” voor de dagelijkse boodschappen, gezondheidscentrum, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Deze verrassend ruime 4-kamer woning met carport, zonnige tuin en dakterras (zuid/west), vernieuwde keuken en is gelegen op een prachtige locatie met fraai uitzicht richting de Benthuizerplas.

Indeling
Entreehal met meterkast. Tussenhal met toiletruimte (wandcloset, fontein). Ruime en lichte multifunctionele tuinkamer met pvc-vloerbedekking, schuifwandkast en schuifpui naar de tuin. Ideaal als werk- of hobbyruimte, slaapkamer of atelier/bedrijfsruimte.
De hal met trapopgang en trapkast biedt ook toegang tot de ruime inpandige berging. Deze verwarmde berging beschikt over wasmachine-aansluiting en pvc-vloerbedekking. Vanuit de berging is er toegang tot de carport en tuin. Aan de straatzijde heeft deze een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De carport is dicht te maken tot afgesloten garage.

Tuin
In de op het westen gelegen tuin is verlichting en een wateraansluiting aanwezig.
Er kan gemakkelijk een eigen laadpunt worden aangebracht onder de carport. Tevens is de carport gemakkelijk dicht te maken tot een gesloten garage.

1e verdieping
Ruim lichte woonkamer voorzien van tegelvloer en hout gestookte open haard. Vanuit de woonkamer een fraai uitzicht richting de Benthuizerplas en het direct voor de woning gelegen water.
De open keuken (2018) is voorzien van een L-vormige inrichting met ingebouwde inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Granieten werkbladen en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is het dakterras toegankelijk. Het dakterras is volledig betegeld en is gelegen op het zuidwesten. Vanaf het royale dakterras boven de carport is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

2e verdieping
Overloop, royale ouderslaapkamer (mogelijk om 2 kamers te maken) met prachtig weids uitzicht en verosol duo-rolgordijnen. Deze rolgordijnen hebben een licht doorlatende stof aan de onderzijde voor genoeg licht overdag en vrij uitzicht naar buiten en een verduisterende stof aan de bovenzijde voor de gewenste privacy en verduistering s’-nachts. Kleine slaapkamer met vaste kastenwand. Volledig betegelde badkamer (deels vervangen in 2022) is voorzien van inloopdouche met glazen scherm en een hand- en regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. Een aparte stookruimte / bergkast met cv-ketel Remeha - bouwjaar 2025 en mechanische ventilatie. Separate, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Deze verdieping is voorzien van een tapijt vloerbedekking.

Wetenswaardigheden:
- woonoppervlakte 146 m²
- inhoud 523 m³
- bouwjaar 1999
- perceeloppervlakte 107 m²
- begane grond houten kozijnen en aluminium schuifpui, voorzien van dubbele beglazing
- eerste en tweede verdieping kunststof kozijnen en ramen met HR++ dubbele beglazing
- 1e verdieping deur en kozijnen naar dakterras zijn houten kozijnen
- hardhouten trap
- cv-ketel Remeha 02-2025
- zonnig dakterras en - achtertuin
- keuken 2018
- sanitair deel vernieuwd 2022
- definitief energielabel A
- 1e en 2e verdieping voorzien van Verosol duo-rolgordijnen.
- zonnepanelen (12 stuks, 2019)
- dakbedekking vernieuwd 2019
- gevel geïmpregneerd (2022)
- voldoende parkeergelegenheid naast de deur op de gemeenschappelijke parkeerpleintjes.

Omgeving
Een van de groenste woonwijken van Zoetermeer is Noordhove. De wijk grenst aan het recreatiegebied Noord Aa. Het is een waterrijk natuur- en recreatiegebied aan de rand van Zoetermeer. Het vormt de overgang van de stad naar het polderlandschap.Het deelplan van deze woning wordt volledig door een dijk omringd en ligt los van de rest van de wijk en is ingeklemd tussen de Benthuizer en Noordhovense Plas.
Uitvalswegen zijn prima te bereiken en een bushalte aan het eind van de straat. Diverse fiets- en wandelroutes op loopafstand en nabij het Bentwoud. Voorzieningen van het Stadshart Zoetermeer zijn op korte afstand te bereiken.
De vesting is ontworpen door Kokon Architecten en heeft een eigentijdse invulling voor laagbouw met verschillende type woningen. De vesting wordt omringd door schanskorven die direct aansluiten op de natuurlijke oevers met rietkragen.

Aanvaarding in overleg.

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

De gegeven informatie en afmetingen zijn met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.