Hoekerkade 85

Hier woon je letterlijk op de grens van het Groene Hart en de stad Zoetermeer. Deze goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, grote woonkeuken met luxe keukeninrichting (2016), 9 zonnepanelen en kunststof kozijnen ligt aan de rustige Hoekerkade in de waterrijke wijk De Leyens. De achtertuin grenst direct aan de Meerpolder en hiervandaan loop je zo naar recreatiegebied Noord Aa toe, terwijl alle voorzieningen van de stad Zoetermeer binnen handbereik liggen. Het beste van 2 werelden!

PLUSPUNTEN
+ Schitterende ligging, met de achtertuin direct aan de Meerpolder
+ Op loopafstand van recreatiegebied Noord Aa
+ Lichte en uitgebouwde woonkamer met glazen pui en dakramen
+ Grote woonkeuken met luxe keukenopstelling d.d. 2016
+ 3 ruime slaapkamers
+ Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Kruipruimte na-geïsoleerd d.d. 2019
+ In 2022 is het hoofddak v.v. nieuwe dakpannen
+ Goede openbare parkeergelegenheid voor de deur

INDELING
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2016), moderne toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de riante woonkeuken met een luxe keukenopstelling van professioneel formaat en een gezellige bar. Naast het prominente fornuis met oven zijn de koelkast, vriezer, vaatwasmachine en wijnklimaatkast ingebouwd. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij het dak is na-geïsoleerd en 3 dakvensters heeft. Samen met de glazen achterpui zorgt dit voor een goede lichtinval in de woonkamer. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig.

Tuin: De achtertuin heeft een prachtige ligging aan de Meerpolder. Via het voet-/fietspad zijn zowel het Buytenpark als recreatiegebied Noord Aa makkelijk en snel te bereiken. De vrije ligging zorgt voor een landelijk uitzicht en veel privacy. Direct tegen de woning ligt een groot terras en aan de zijkant bevindt zich de overkapping met aangebouwde houten berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met eigen walk-in-closet / inloopkast. Aan de voorzijde liggen de 2e slaapkamer en de badkamer met douchecabine (met regen- en handdouche), wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De kozijnen op deze etage zijn van kunststof en hebben horren.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, fraai ingericht maatwerk-wastafelmeubel met waskom, inbouwkast met de opstelplaats van de CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. De zolderkamer heeft een hoge nok en aan weerszijden een dakraam. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar waar de box van de mechanische ventilatie zich bevindt.

OMGEVING
Niet voor niets is de De Leyens een van de populairste wijken in Zoetermeer. De wijk is waterrijk en de natuur is nooit ver weg. Je wandelt zo diverse natuurgebieden in, waar je niet het gevoel hebt in de Randstad te zijn. Bijzonder is dat alle voorzieningen toch dichtbij zijn. Er is een uitgebreid wijkwinkelcentrum en in de wijk liggen diverse goed aangeschreven scholen. Via een van de uitvalswegen of met de RandstadRail is de locatie goed bereikbaar.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 117m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- 9 zonnepanelen (2022, eigendom)
- CV-ketel: Remeha bouwjaar 2022 (eigendom)
- Parkeerplaats op het mandelige parkeerterrein
- Energielabel B
- Oplevering in overleg (voorkeur mei 2025)

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.