Graaf Janstraat 142

Onwijs leuk, instapklaar hoekappartement in Driemanspolder, gelegen op de 10e woonlaag met vrij uitzicht! Het appartement is uitstekend onderhouden en heeft een moderne keuken (2020) en badkamer. De ligging is centraal nabij het wijkwinkelcentrum, Randstadrailhalte, het Stadshart met winkels en horeca en het Vernèdepark met volop sportvoorzieningen.

PLUSPUNTEN
+ Modern afgewerkt
+ Balkon op het westen
+ Vrij uitzicht
+ Centrale ligging
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
+ Lift in het complex
+ Individuele fietsenberging op de 1e verdieping

INDELING
Centrale hal met brievenbussen, intercom en bellentableau. In een afgesloten tussenhal bevindt zich de lift en de toegang tot het trappenhuis. Op de 1e verdieping bevindt zich de eigen fietsenberging en op de 10e woonlaag is het appartement via een binnengang bereikbaar.

Entree met toegang tot de badkamer, slaapkamer en woonkamer. In de hal bevinden zich ook een garderobekast en de gemoderniseerde meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar). De balkongerichte woonkamer is erg licht door de grote raampartijen en heeft een aangrenzende zijkamer, waar je bijvoorbeeld een fijne werkplek van kunt maken. Vanuit deze zijkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt gunstig ten opzichte van de zon (west) en heeft een zitgedeelte met een aangrenzend zeembalkon. De woonkamer is net als de rest van het appartement voorzien van een laminaat vloer met brede planken.

De moderne open keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, vernieuwde inductie kookplaat (2025), afzuigkap en combi-oven-magnetron.
De licht betegelde badkamer beschikt over een in 2020 geplaatste douchecabine, wastafelmeubel, staand toilet en design radiator. Naast de badkamer ligt de ruime hoofdslaapkamer met twee vaste kastruimtes. In één van de vaste kastruimtes bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 64m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Actieve VVE / Bijdrage € 240,- per maand (waarvan voorschot stookkosten € 72,- per maand)
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
- VVE stukken

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.