Carolinenberg 23

Op zoek naar een woning in een rustige en groene omgeving? Aan een autovrij pad in de groene wijk Meerzicht ligt deze 5-kamer hoekwoning met ruime achtertuin. Aan de achterzijde is een prachtig vrij uitzicht op een groenvoorziening met waterpartij. De woning beschikt over een gezellige openhaard. Vanuit de straat wandel of fiets je zo het fraaie Westerpark in, dat in verbinding staat met de natuurgebieden Buytenpark, De Nieuwe Driemanspolder en Balijbos.

PLUSPUNTEN
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een autovrij voetpad
+ CV-ketel Vaillant geplaatst in oktober 2024
+ Airco geplaatst in 2023
+ 18 zonnepanelen geplaatst in 2023
+ Prachtige ligging nabij verschillende natuurgebieden met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden

INDELING
Voortuin, entree met toegang tot de meterkast, apart (zwevend) toilet en de hal. De hal is afgewerkt met laminaat, heeft een wenteltrap naar de 1e etage en geeft toegang tot de woon/eetkamer.

De woonkamer is tuingericht, de houten schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Er is een gezellige, functionele open haard en een airco (2023) om te verkoelen of verwarmen. De benedenverdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en gestucte wanden. Via de eetkamer kom je in de halfopen keuken. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combi-oven-magnetron. Het is mogelijk aan de voorkant een uitbouw te realiseren en daarmee de keuken te vergroten.

De tuin ligt gunstig op het zonnige zuiden en is leuk aangelegd. Door de hoekligging en het vrije uitzicht op een groenvoorziening met waterpartij aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om te verblijven. Aan de woning zit een aangebouwde stenen tuinkast. Er is een aparte houten berging en de tuin is via een achterom bereikbaar.

Via de wenteltrap kom je op de 1e etage, met 3 slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met laminaat op de vloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten, waarvan één schuifdeurkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast. De badkamer ligt aan de achterzijde, is volledig betegeld en voorzien van ligbad, wastafelmeubel met waskom en tweede toilet.

De 2e etage heeft een ruime overloop met veel lichtinval en 4e slaapkamer. Op de overloop is de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant 2024) en aansluiting voor de wasmachine. Deze etage is voorzien van kunststof kozijnen, de overloop is afgewerkt met zeil op de vloer en de 4e slaapkamer met laminaat. In deze slaapkamer zit een wastafel.

OMGEVING
De woning ligt in de aantrekkelijke wijk Meerzicht. Naast de woning ligt een speeltuin. Je wandelt zo het Westerpark in waar een schapenweide, natuurtuin en hondenstrand te vinden zijn en waar het heerlijk wandelen is. Hier zijn ook diverse sport- en recreatievoorzieningen gehuisvest, zoals een bowlingcentrum, voetbalvereniging DWO en golfbaan BurgGolf. Het Westerpark is verbonden met de omliggende natuurgebieden Buytenpark, De Nieuwe Driemanspolder en Balijbos, waardoor de wandel- en fietsmogelijkheden eindeloos zijn. In het wijkwinkelcentrum Meerzicht bevinden zich verschillende supermarkten, (vers-)winkels en de halte van de RandstadRail. De bereikbaarheid is uitstekend en met de uitvalswegen naar de A12 en Zoetermeerse Rijweg direct om de hoek zijn de omliggende steden snel aan te rijden.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 130m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- 18 zonnepanelen (2023, eigendom)
- Voorkeur datum oplevering: op korte termijn mogelijk

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.