Woning te koop: Laan Van Zwethof 40 2381DK Zoeterwoude

Laan Van Zwethof 40

Zoeterwoude 2381DK

Verkoopmakelaar

Apollo Makelaardij Regio Leiden Gerrit de Blankenlaan 1A
Leiderdorp 2351EM

071-2032478
leiden@apollomakelaardij.nl
www.apollomakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 296 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

VOOR HET OPEN HUIS HOEFT U GEEN AFSPRAAK TE MAKEN. U KAN DAN GEHEEL VRIJBLIJVEND DEZE PRACHTIGE VILLA BEZICHTIGEN.

Ontdek Ultieme Luxe in het Zwethof-Project: Een Exclusieve Nieuwbouwvilla in Zoeterwoude
Mis deze buitengewone kans niet om eigenaar te worden van een schitterende, energiezuinige nieuwbouwvilla aan de rand van Zoeterwoude, gelegen binnen het prestigieuze Zwethof-project. Deze tweede kans is uw kans om te wonen in een woning die luxe, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht naadloos combineert. De villa, net opgeleverd en klaar voor snelle overdracht, biedt u de mogelijkheid om te genieten van een ongeëvenaarde woonervaring op een eilandachtige locatie met vrij uitzicht over water en de serene polder.

Exclusief Wonen in het Type Guldenroede
De villa maakt deel uit van het meest luxueuze woningtype binnen het Zwethof-project: de Guldenroede. Dit woningtype staat bekend om zijn royale opzet, met een woonoppervlakte van circa 315 m² en een perceeloppervlakte van bijna 700 m². Met zes ruime slaapkamers en twee badkamers, biedt deze villa alle ruimte die u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. De verkopers hebben de woning casco laten opleveren, waardoor u de afwerking van vloeren, keuken en badkamers volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Dit is een unieke kans om uw eigen droomhuis te creëren in een woning die al op alle fronten uitblinkt.

Architectonische Perfectie in Harmonie met het Landschap
De villa straalt een en al luxe en exclusiviteit uit, mede dankzij de keuze voor hoogwaardige materialen en een imposante rieten kap die de woning een onderscheidende uitstraling geeft. Het ontwerp van de villa is duidelijk geïnspireerd op het omliggende Hollandse landschap, wat resulteert in een harmonieus geheel van natuur en architectuur. De woning is omgeven door water en groen, wat niet alleen een gevoel van rust en vrijheid geeft, maar ook een unieke identiteit aan de woning verleent. De verdiepingshoge beglazing en meerdere openslaande deuren naar de tuin en het overdekte terras zorgen ervoor dat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Of u nu 's ochtends in alle rust geniet van een kopje koffie in de tuin of 's avonds vrienden uitnodigt voor een barbecue, het uitzicht en het gevoel van vrijheid zullen u nooit vervelen.

Een Duurzaam Toekomstbeeld
De villa voldoet aan alle moderne duurzaamheidseisen. Het huis is volledig gasvrij en uitgerust met zonnepanelen en een geavanceerde Warmte- en Koude Opslag (WKO) installatie. Hierdoor blijft de woning 's winters warm en 's zomers koel, terwijl het energieverbruik tot een minimum beperkt blijft. Bovendien is de villa gebouwd met de nieuwste isolatietechnieken, wat niet alleen bijdraagt aan het comfort, maar ook zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk.

Zwethof: Een Project van Ongeëvenaarde Kwaliteit
Het Zwethof-project, gelegen aan de zuidkant van Zoeterwoude-Dorp, is een toonbeeld van hoe moderne woonprojecten geïnspireerd kunnen zijn door het traditionele Hollandse landschap. Dit nieuwbouwproject omvat negen erfeilanden met in totaal 41 duurzame woningen. De combinatie van energiezuinige technieken en zorgvuldig gekozen materialen zorgt ervoor dat elke woning in dit project, waaronder uw toekomstige villa, klaar is voor de toekomst.

De Perfecte Locatie: Rust en Bereikbaarheid
Zwethof biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De rust en schoonheid van de polders en het Groene Hart zijn altijd binnen handbereik, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van het dorpscentrum van Zoeterwoude-Dorp, waar u alle noodzakelijke voorzieningen vindt, zoals een supermarkt, bakker en andere winkels. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden zijn Leiderdorp en het centrum van Leiden respectievelijk vijf en tien minuten rijden. Bovendien zijn grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag snel en eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen snelwegen.

Indeling van de Villa

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale entreehal met een indrukwekkende vide. De hal biedt toegang tot de garderobe, een apart toilet, de meterkast en een ruime berging, waar de technische installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Vanuit de hal betreedt u de riante woonkamer die naadloos overgaat in een open woonkeuken, het centrale hart van de villa. Dankzij de verdiepingshoge beglazing en meerdere openslaande deuren is deze ruimte buitengewoon licht en biedt het een prachtig uitzicht op de omliggende natuur.

Eerste verdieping
Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de eerste verdieping, waar een lange gang toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Eén van de badkamers beschikt over een eigen toilet. Daarnaast is er een ruime bergkamer met een aparte wasruimte en een extra toilet. De badkamers worden casco opgeleverd, waardoor u de vrijheid heeft om ze naar eigen wens in te richten.

Tweede verdieping
De trapopgang leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers hebben een hoog plafond, wat de mogelijkheid biedt om een entresol te creëren. Ook op deze verdieping is een apart toilet aanwezig, wat het comfort van de woning verder verhoogt.

Ruimte voor Uw Passie
Parkeren is bij deze villa geen enkel probleem; er is plaats voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging die ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld uw motor. Mocht u extra ruimte nodig hebben, dan biedt het perceel genoeg mogelijkheden voor het bouwen van een carport of garage.

Uw Droomhuis Wacht
Dit is niet zomaar een woning; dit is een unieke kans om uw droomhuis te realiseren in een villa die luxe, comfort en duurzaamheid op ongekende wijze combineert. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en word de trotse eigenaar van deze exclusieve villa in het Zwethof-project, waar het beste van luxe en natuur samenkomen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Investering
Om een beter beeld te geven van de kosten die nodig zijn om de casco opgeleverde woning naar de hoogste standaard met een exclusieve uitstraling bewoonbaar te maken, hebben wij verschillende offertes opgevraagd. Deze bieden extra inzicht in het totale kostenplaatje. De geschatte kosten zijn als volgt:

• Keuken: €55.000
• Vloer begane grond: €15.000
• Badkamers en toiletten (2 badkamers en 3 toiletten): €100.000
• Tuin: €50.000

Deze toevoeging geeft potentiële kopers een beter inzicht in de financiële investering die nodig is om de woning volledig naar eigen wens af te werken.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 296 m2
-Perceeloppervlakte: 695 m2
-Inhoud: ca. 1000 m3
-Verdiepingshoge beglazing
-Warmte- en Koudeopslag (WKO) installatie
-Gasloze woning
-18 zonnepanelen
-Woning wordt casco opgeleverd
- Bouwjaar: 2023
- Energielabel A+++
- Oplevering per direct

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.