Woning te koop: De Waarden 120 7206GK Zutphen

De Waarden 120

Zutphen 7206GK

Verkoopmakelaar

VHM Makelaars Aiking Scheggertdijk 1
Almen 7218MS

0575-520431
aiking@vhmmakelaars.nl
www.aiking.vhmmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Met plezier bieden wij dit fraaie appartement aan de IJssel aan. Zorgeloos en gelijkvloers wonen op werkelijk een toplocatie! Vanuit de achtertuin van deze instapklare benedenwoning waaraan werkelijk niets hoeft te worden gedaan loopt u zo de uiterwaarden van de IJssel in. Een korte genoeglijke wandeling over de dijk langs de IJssel naar het gezellige oude centrum van Hanzestad Zutphen.
Het appartement is niet alleen mooi verbouwd maar duurzaamheid is een belangrijke factor. Zo beschikt de woning over vloerisolatie, gedeeltelijk nieuw HR++ glas, is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een infraroodplaat en airco’s.
Indeling: overdekte entree, ruime hal met meterkast, tuingerichte woonkamer met fraaie sfeerhaard, laminaatvloer en toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin, halfopen, vrijwel nieuwe hoogglanskeuken in een L-opstelling met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser.
De hal leidt ook naar twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als thuiskantoor. Ook de badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Deze is nieuw en strak ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche van Villoroy en Boch. Daarnaast beschikt de woning over een separaat (nieuw) toilet met wandcloset en een wasruimte, met aansluiting voor een wasmachine en een warmtepompboiler voor de warmwatervoorziening.
Aan de voorzijde van het appartement is een eigen parkeerplaats en stenen berging aanwezig. Deze berging is van buiten bereikbaar. Aan de zijkant leidt een overkapte achterom naar de achtertuin die is gelegen op het westen, aan de IJsseldijk en de uiterwaarden.
Zutphen
Hanzestad Zutphen is een van de oudste steden in Nederland en heeft een gezellige middeleeuwse binnenstad. De stad telt een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en horecavoorzieningen en meerdere middelbare scholen. Daarnaast vormt de stad langs de IJssel de poort naar de schitterende, groene Achterhoek.
Bijzonderheden
• Instapklare, geheel gelijkvloerse woning
• Het dak van het appartementencomplex is in 2024 vervangen en geïsoleerd
• Gelegen op een toplocatie. Loop direct vanuit de achtertuin de uiterwaarden en het buitengebied in.
• Onlangs geheel gemoderniseerd, de woning is volledig gasloos.
• Onderdeel van een appartementencomplex met een gezonde VvE.
• Een woning voor mensen die fraaie afwerking weten te waarderen